随着海南自由贸易港的快速发展，各种红利政策已经实施，越来越关注海南。万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等品牌房地产项目众多，以及其他企业开发建设的房地产项目。目前，海南的房地产项目种类繁多。购房者如何在众多项目和产品中准确选择自己的房子？
接下来，请花几分钟听我们真正的评估声音。评估项目为海口远大购物广场。
海口远大购物广场
该项目位于海口西海岸长流起步区，目前只有两套现铺，建面约120套㎡与250㎡，均价4.9万元/㎡，适合首付预算在300万元左右，资金充裕，购买能力强的客户。
远大购物广场6 万㎡开放式海南商街以现代南洋风情建筑为载体 4#、5#、7#、8#独栋 由四层店铺组成，打造充满区域文化和时尚购物的开放街区，汇聚多种娱乐经济文化商业特色资源，满足一站式购物、家庭休闲、一天购物的新消费理念。该项目有2367个地下停车位，可容纳更多的购物客户。目前，自海南商业街交付以来，开业率不断提高，各种形式不断丰富，已成为西海岸地区的生活和消费中心。
接下来，评估师将从项目位置、房屋类型、交通、配套设施、价格、项目亮点、项目不足等方面入手，带领您对项目价值进行更深入的分析。细节如下。
一、区位
西海岸副中心 主城区交通要道
远大购物广场位于海口西海岸长流起步区，是海口市政府和海南省国际会展中心所在地。据官方估计，规划区总建筑面积约496万㎡，规划期末总人口预计达到11.7万人，就业人数12人.7万人。聚集了许多成熟的社区，商业、医疗、教育、文化、体育等基础设施已经完全投入使用。交通线路四通八达，出行方便；沿海大道、海秀高速公路、粤海大道（在建）贯穿整个主要城市甚至岛屿。
目前，长流起步区已成为集行政服务、总部经济、文化展览、旅游度假、健康、休闲娱乐、理想生活为一体的海口新核心区。
海口西海岸长流起步区整体规划结构以三轴、一走廊、六区为规划结构，建设旅游度假区、贸易展览区、中央商务区、政府服务区、城市居住区等六个功能区。大型购物广场位于该地区中央商务区的中间，横向穿过滨海大道，垂直穿过中央景观走廊，可快速通往海口中心城区。目前，该地区已形成醇厚成熟的城市，数万业主入住，包括华盛中央公园、绿地海流、广东金泰、阳光丁香园等成熟社区，周边有国际会展中心、海口免税、商业街、全年龄学校、三级医院、星级酒店、景观公园等配套设施。
二、户型
户型方正 合理的功能分区
目前远大购物广场的店铺都在卖，建面约120㎡与250㎡在商业现铺，店铺所在楼层配备5部自动扶梯、6部封闭式电梯、4部观光电梯和3部安全楼梯。总的来说，每套公寓都是方形实用的，规划整齐舒适，动线清晰，上下楼层方便快捷。一些商店可以打开墙壁，扩大空间。
三、交通
靠近滨海大道 通达主城区
1.轨道交通
远大购物广场项目位于西海岸商务区中心。距项目5公里的西达海口火车站可乘坐高铁到达岛东西海岸线上的市县至三亚。
2.公共交通
远大购物广场周边1公里内有10个公交车站，包括35路、81路、86路、210路、k5路、k6路、k80路、40路、94路等，其中可乘35路、81路、210路、k6路、k80路直达远大购物广场西门和远大购物广场北门的两个公交车站。其中，35路从海口高铁东站至火车站，共42个站，每站间隔约10分钟；81路从火车站到长滨路公交车站，每站间隔约10分钟；210路从镇海村西门到高铁长流站，每站间隔约10分钟；k从白沙门公园到五源河学校西门，共有12个站点，每站间隔约10分钟；k从火车站家属区到长天路公交车站，每站间隔约10分钟。
3.自驾
远大购物广场交通网络便利，项目周围环绕长滨路。出长滨路后，交通网络畅通无阻，包括滨海大道、海榆西线、南海大道、粤海大道、长通路。值得一提的是，整条长滨路贯穿东西双向主干道海秀高速公路，海秀高速公路也是海南省第一条城市高速公路。毗邻滨海大道，距海边约1条.4公里，整条长滨路贯穿东西双向主干道海秀高速公路，经海秀高速公路，约17公里至海口国际贸易CBD中心非常快捷方便，无论是去市中心繁华商务区、美兰国际机场、高铁环岛旅游，还是欣赏西海岸假日海滩观光带。在购物娱乐需求方面，自驾车约11公里可到达秀英区商场集团（包括王府井、万达广场等）。通过高速公路到国际贸易商务区需要17公里。在医疗需求方面，862米可到达海南癌症医院，2公里可到达海南妇幼医疗中心，10公里.8公里左右可以去海南省人民医院。教育需求方面，548米到长滨小学，918米到海南海口技师学院，1.2公里到达海口市五源河学校，3.到海口市长流学校8公里。
四、配套
配套成熟 完善教育医疗
1.教育配套
周边一公里内，覆盖主要教育资源，包括长滨小学、海口五源河学校、海南海口技术学院等。长滨小学于2019年9月首次正式开学，可提供1620个学位，90个学生宿舍可容纳12人。目前，共有17名教师。海口五源河学校是市教育局直属的九年一贯公立学校，于2016年9月正式投入使用。截至2020年，有91个教学班和194名教师。海南技术学院是一所公立高级技术学校。截至2021年，中等职业学校54人，学生10897人，教师462人。教育机构包括文星教育、刚性教育、钢琴教育基地等。值得注意的是，海口教育局距离该项目仅步行935米。
2.医疗配套
远大购物广场内有祁滋堂、小美医生等小型医疗。从项目出发不到一公里，海南肿瘤医院、济贞口腔、戴医生西医诊所、长滨社区卫生服务站等医疗设施已经成熟，可以满足该地区的日常医疗需求。
其中，海南省肿瘤医院是海南省三级肿瘤专科医院，也是十二五期间海南省重点医疗规划和省市联合建设项目。开展疑难复杂肿瘤手术，推广应用新技术、新业务，建设核素病房。肿瘤和核医学专业已进入全省重点学科。医院职工1200余人，医疗科57人，床位1200人。
3.公园配套
项目周边环绕廷秀公园、五源河国家湿地公园、带状公园、西秀海滩公园等优质天然绿氧公园。其中，总面积约18万㎡的挺秀公园近在咫尺，距项目仅264米；总面积约293万㎡的五源河湿地公园距项目1.9公里；西海岸带状公园距项目4，总面积约104万㎡.5公里；西秀海滩公园距项目总面积约7万㎡.7公里。有助于提高项目周边绿化景观的环境质量，使空气清新宜人。
4.其他配套
项目本身已成为西海岸地标性商业娱乐的核心，视野扩大到周边三公里，也站在海口国际免税城（在建）、国际会展中心、星级酒店集群（万豪、喜来登、香格里拉品牌酒店）、国家帆船基地等高端娱乐设施，轻松解决餐饮、娱乐等日常生活需求。
五、价格
均价4.9万/㎡ 提高区域均价
平均售价为4.9万元/㎡，全款98折，抵押99折，折后288万元/套。周边类似商业产品的价格范围为1.5万元-29000元/㎡，项目价格偏高。
目前，西海岸住宅产品供不应求，商业产品层出不穷；项目区域配套定位高端，国际会展中心、市政府、海口免税等优质配套设施齐聚一堂，吸引绿地、鲁能、中宏、宝龙、大华、首家等房地产企业，逐步提高区域平均价格。与周边竞争产品相比，远大购物广场在价格上没有明显优势，更适合资金充裕的购买者，准确定位高端客户。
六、项目亮点
1.广场城市化
以中央广场为中心，周边分支街道，合理连接外部市政交通，形成城市广场，成为市民娱乐的场所。
2.商业活力
海南商街坚持活力经营的理念，通过举办美食、主题、促销等活动，为海南商街带来源源不断的客流，成为市民娱乐的场所。
3.便利通行
海南商街注重立体人流分配，五纵四横内部通道，29个互通连廊、12部垂直电梯，38部手扶电梯组成商街立体交通网络，内部游逛畅通无阻，来往穿梭随心自如。
4、导视系统化
海南商业街有69多个指南标志，每层交通枢纽都有交通线路指南和详细的品牌索引。完善的识别系统使客户能够轻松地参观。
5.停车方便
海南商业街规划了总地下建筑面积10万㎡、2367个停车位的超大型智能停车场，停车位充足，形成了汽车经销商的消费聚集。同时，将引入智能指南、汽车搜索、特色功能分区、特殊停车位等高科技智能管理系统，为客户提供更舒适、方便的停车服务。
七、项目不足
在尾盘销售期，剩余货量不足，选择性少，产品价格略高。
