随着海南自由贸易港的快速发展，各种红利政策已经实施，越来越关注海南。万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等品牌房地产项目众多，以及其他企业开发建设的房地产项目。目前，海南的房地产项目种类繁多。购房者如何在众多项目和产品中准确选择自己的房子？
请期待。接下来，请花几分钟听我们真正的评估声音。本次评估项目为首开美墅湾。
项目位于海口西海岸滨海大道与粤海大道交汇处长流起步区，一期住宅建筑面积约84-130㎡，参考均价1.8万元/㎡。目前还没有房屋出售，主要推约37-85㎡亲海店，均价3万-3.5万/㎡；适合首付56万起、对西海岸未来发展持乐观态度的小资客户。
响应市政府对长流区的功能定位理念，引进宋庄艺术资源，打造集文化体验、创意产业、旅游度假、生活为一体的综合性社区。
在各种产品的布局和组合中，各种分区相对独立和清晰。同时，利用中轴线、广场等关键开放空间，共同塑造了丰富多样的社区。其中，轴线空间从南向北为：高层社区景观中轴线、社区广场、度假酒店、滨海景观湿地。
为了充分利用规划布局和产品设计的针对性设计，从海岸到内逐渐上升，增加了海景对地块的渗透。最大的建筑间距可达100米。高层住宅采用板式住宅v字型设计，设计一梯两户，增加可观海的住宅类型。
接下来，评估师将从项目位置、房屋类型、交通、配套设施、价格、项目亮点、项目不足等方面入手，带领您对项目价值进行更深入的分析。细节如下。
一、区位
美墅湾位于长流起步区西北滨海区，滨海大道与粤海大道交界处，内进200米，北临琼州海峡，南临市政府办公区和居住区。长流起步区规划总建筑面积约496万㎡，计划期末居住总人口预计达到11.7万人，就业人数12万人.7万人。
同时，首开美墅湾面向西海岸的大海口湾区是海南自由贸易港对驳海丝绸之路经济带、北部湾经济带和粤港澳大湾区的桥头堡，在国家发展大局中具有重要的战略地位。
项目位于海口市西海岸长流起步区，功能定位为集行政办公、会议展览、旅游度假、生态商业和住宅为一体的海口市西海岸城市副中心城市新区。总体规划以三轴、一走廊、六区为规划结构，其中六区为旅游度假区、滨海居住区、贸易展览区、中央商务区、政府服务区、城市居住区等。首开美墅湾位于六个地区的旅游度假区部分。目前，只有夏威夷海岸、凤凰悦海、宝通花园等已售出的项目，西南2公里内面向海口新港码头和海口国际免税城市（在建）。
二、户型
目前商铺户型尚未公开，住宅户型分析如下。
住宅：B户型—约84.35㎡两房两厅
布局方正实用，建筑面约84㎡空间只有两个房间，一个厨房和一个浴室，突出了宽敞的整体空间。电梯直接入户，每层一梯两户，门向外开。
室内客餐一体化，但功能分区明显，厨房、客厅、主卧朝同一方向观海；客厅没有阳台，配有宽窗，主卧室连接大阳台，第二间卧室享受凸窗设计；主卧室与第二间卧室保持距离，不相互干扰。
厨房设计推拉门面向客厅，内部设有小窗户，达到通风效果L类型活动区，洗菜做饭做干湿分离。卫生间设有明卫，设有小窗户，靠近厨房窗户形成直角；日常采光通风，内部干湿分离，设计坐便。
房屋类型的每个角落还配备了三个设备平台，可以放置空调外部机器。适合新婚夫妇和三口之家的客户。
住宅：C户型—约130.56㎡三房两厅
电梯靠近入口门，进出方便。入户后，门户柜台面积预留，客餐厅分区。客厅与观景阳台相连，突出宽敞格局。主卧配有普通窗户和独立明卫；两间第二间卧室配有大凸窗。
餐厅面积宽敞，可容纳6-8人桌；厨房内部干湿分离，预留冰箱位置，设置窗户较大，日常烹饪采光好；次卫也设置了窗户。
房屋类型的每个空间都设有窗户，整体空间明亮，通风效果好，设备平台与卧室保持距离，避免机械噪声的影响。该房屋类型适用于婚礼室，可容纳四口之家或三代同堂。
三、交通
靠近主干道 通达各城区
1.公共交通
首开美墅湾周边一公里内有五个公交站，分别是新海港交叉口公交站、新海港公交站、新海港区公交站、西海瑞源公交站和新海村公交站。可乘坐35条公交车，k80路、28路、84路、86路、快车6号线、旅游1号线、夜4路、37路、40路、57路等。
其中，新海港路口公交站靠近项目，乘坐35路k80路公交车可直达，下车后步行672米即可到达首开美墅湾项目。
2.自驾
海口新海港距离项目西侧仅1.8公里；从海秀高速公路开车到国际贸易商务区等老城区需要17公里；沿海大道到秀英区购物中心集团（包括王府井、万达广场等）约18公里。在该地区，开车不到7公里，可以到达大型购物广场、三级医院、公立学校、教育机构等。从广东大道到美兰国际机场约40公里。项目周边海、陆、空三维交通便利，满足日常旅游需求。
四、配套
重磅配套设施丰富，生活方便
1.教育配套
项目周边1公里内只有一所九年制学校，名为海口新海学校。它是在原新海学校的基础上重建和扩建学校项目，并增加了一个独立的幼儿园。自2020年以来，海南师范大学托管新海学校将为秀英区中小学教育教学的发展提供建议，推动秀英区教育达到新水平，同年秋季投入使用。目前，学校有9个教学班，学校有39名员工。
距项目4公里以内，有海口五源河学校、海南海口技师学院、海口秀英区长德学校三所公立学校。海口五源河学校是市教育局直属的九年制公立学校，于2016年9月正式投入使用。截至2020年，教学班91人，教师194人。海南技师学院是一所公立高级技师学校。截至2021年，中等职业学校54人，学生10897人，教师462人。海口秀英区长德学校目前正在拆除重建。
2.医疗配套
项目周边5公里内，有两家大医院和多家小医院。其中，海南肿瘤医院和海南儿童医院两家大型医院距离2.6公里、5.2公里。小兵中医诊所、长滨社区卫生服务站、戴医生西医诊所等。
3.公园配套
项目周边5公里内的公园包括西海岸挺秀公园、五源河国家湿地公园和五源河森林公园。其中，总占地约18万㎡海口西海岸挺秀公园距离项目3.2公里；总占地约293万㎡五源河湿地公园距离项目4.7公里，总占地约6150万㎡海口五源河森林公园距离项目4.9公里。
4.其他配套
该项目距离西海岸22公里，距离300米。海口国际免税城、奥特莱斯、远大购物广场、国际会展中心、贵族游艇俱乐部、超五星级酒店集群、高尔夫球场等重型配套设施，可满足餐饮娱乐等日常生活需求。
五、价格
均价1.8万/㎡ 性价比高
住宅价格方面，高层住宅(一期)参考均价为1.8万元/㎡，总价区间在155-229万元/套。该地区其他项目的住宅均价为17550-17645元/㎡，总价区间在132-365万元/套。在商业价格方面，美墅湾的第一个参考平均价格是3万元-35000元/㎡，周边竞品均价约230000-28000元/㎡。与其他市场定位相同的项目相比，首开美墅湾整体均价偏高。
西海岸地区的外部宣传一直是海口未来发展的重点地区。绿地、鲁能、中宏、宝龙、远大、大华等房地产企业聚集在一起。随着未来房地产项目的发展速度，房地产项目的价值将越来越突出。与其他竞争产品相比，项目的平均价格水平较高。如果客户选择大型住宅类型，首开美墅湾总价仍具有成本效益高的优势。
六、项目亮点
1.双奥品质
一部首创史 半座北京城 双奥国有企业，40年工匠35万㎡大海口湾封面之作，星级品质物管服务，四重安全防护，绿色星级建筑，演绎滨海人居风。
2.港湾门户
国际自由贸易区港口门户与三大经济圈桥头堡、一港三区贸易枢纽、连接全球海上丝绸之路、大海口湾100亿娱乐高端滨海度假主轴相连，近距离面对天空海景 拥有岛上稀有资源。
3.一体交通
“零换乘”交通枢纽环岛/离岛高铁（建设中）/客滚/水上直飞一站服务，四横三纵主路/六横四纵次路，畅享便捷交通。
4.宜居度假
世界宜居城市海口阳光度假滨海生活，生态海居最佳板块引领城市生活新高，湾区临港城芯占据高端物业席位。
5.缤纷配套
依托世界上最大的单体免税城市未来价值硒地，繁华市商圈悦享湾区大都会30万㎡国际展览每年有近100场大型展览，13座星级酒店、11个大公园等娱乐活动，热带岛式花园五重叠翠园景观。
6.综合业态
艺术|创办|板居三大系列产品连接美观，纯板式俯瞰海美房，繁华之上 心归城湾，艺术商务创作室集团精彩多彩，现代简约立面勾勒出独特的现代美学，随意切换创意空间/海景办公/休闲。
七、项目不足
目前，西海岸发展缓慢，居住社区相对成熟，但商务办公的发展并没有明显改善，项目也没有房屋销售。
