【海南·怡海湾由香港宜丰集团发展有限公司、海南信达房地产有限公司共同建设，项目以遗失天堂马尔代夫为原型，注重沿海风格，呈现浅山、海滩、海洋、珍珠岛空间结构，展示独特的滨海度假生活，项目于2017年9月13日正式开工，具体开业时间、销售价格和优惠政策。
海南怡海湾究竟怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析：
一、地理位置
海南怡海湾位于陵水黎安镇国际旅游岛试验区(珍珠海岸椰林滨海新区08地块)。项目距陵水县6公里，距陵水高铁站12公里，距三亚市55公里，距三亚凤凰机场70公里。该部分位于香水湾和清水湾之间，位于北纬18度以南。是典型的热带气候，年平均气温25.5℃，海浴四季皆可，项目紧邻海南最美的公路——文黎景观大道、高速公路、城市轻轨，享受全方位立体交通网络，轻松畅达岛内外。
【位置点评】：海南宜海湾的位置优势主要体现在两个方面：①2017年3月，国家海洋局发布了《海岸线保护利用管理办法》，明确将自然海岸线纳入海洋生态控制红线。海南政府早些时候还发布了一份文件，规定沿海地区不得在至少200米范围内从平均高潮开始建造、扩建或重建建筑。目前，海南正在采取更多措施严格控制海岸带占用，促进海岸带生态恢复，宜海湾一线临海约200米。②根据海南省政府2011年7月《海南国际旅游岛试验区总体规划》(2012年)，该项目位于国际旅游岛试验区。-2030年)，试验区最终将建成集旅游、文化、商业为一体的世界级滨海新城，未来空间充满期待。
二、项目规划
海南宜海湾占地97333㎡，总建筑面积49996.12㎡，容积率0.5.绿化率为55%。项目充分利用地块自然资源打造坡地退让设计，从东到西依次规划为独栋别墅、双层别墅、叠层别墅、公寓四类产品。多层产品从一定角度排列，最大限度地发挥景观资源。整体布局三面多层环绕，一面向东，中轴线设计成景观大道，不仅可以更方便地通向海边，还可以将景观水和海水连接成一条线。
海南宜海湾采用了新的中国建筑风格强调建筑立面设计中的纵向框架关系，精心处理每一个细节，创造厚重的文化积累，但不失去轻椰子海风格，突出氛围。别墅立面均采用石材干挂处理，铺设大型冷灰平屋顶，完美反映了设计风格。多层住宅建筑立面通过阳台的分散关系和窗户的光影效应，不仅使整体对比真实，而且增强了建筑的体积关系，实现了立面统一的效果。
在景观设计方面，海南宜海湾紧跟时尚潮流‘新亚洲’以风格开始‘建造当代艺术花园’以建筑为空间材料为出发点，形成两心一轴的绿地景观系统。整个景观与花园风格的步行道相互连接，不仅布置了非常动态的游泳池水景，而且设计了一个独特而优雅的户外休闲活动空间，为每个年龄组规划了一个独特的景观地块，创造了一个花园式的生态领域。绿地系统的布局技术结合了自由和规则、绿化和水，创造了一个开放和有序的绿色生活环境。植物选择主要是当地的原始植物，结合植物的季节特征，创造了丰富的视觉景观和自然的空间氛围。渐进的植物空间水平， 塑造了自然的规律和秩序，形成了一个具有强烈礼仪感和活力的绿色景观领域。
项目评论：海南宜海湾项目以反映新的生活方式、时代感和先进性为整个设计的指导思想，注重景观与建筑、景观与人、群体的结合，实现丰富统一的社区形象。景观诠释了中国文化元素的精髓，使生活环境和空间更具东方意义，创造了一种良好的住宅生活氛围。同时，项目融合了中西精华，利用渐进的空间景观序列，让人们感受到生活结合的美。
三、产品详解
海南怡海湾本期全部开发完毕，无二期，产权年限70年，预计交房时间在2019年9月12日。可售产品分为类独栋别墅、双拼别墅、叠拼和公寓四种，共8种户型465套房源，其中，独栋别墅24套，建筑面积144-730㎡；双拼别墅80套，建筑面积144㎡；建筑面积80232套-160㎡；公寓129套，建筑面积约64-98㎡。
户型解读：
①类独栋别墅
A1独栋别墅:建筑面积2977.95㎡，功能区划清晰，不相互干扰；一楼送花园，顶层送露台，大面积礼品，规划2个停车位，产品附加值高；客厅方形，连接茶室和花园，扩大活动空间，中西厨房结合，满足不同用餐需求；大主卧室，透明，配备景观阳台，提高生活舒适度；地下室配备独立厕所，提高生活舒适度。
A2.独栋别墅:建筑面积2444.6㎡，功能区划清晰，不相互干扰，设计清晰，无暗室；一楼送花园，顶层送露台，大面积赠送，规划2个停车位，产品附加值高；地下室有照明井和中庭，照明更好；地下室配备独立卫生间，使用更方便；客厅方形透明，餐厅靠近厨房，缩短线路。
②双拼别墅
B1双拼别墅：建筑面积1444㎡，全明设计，无暗室；地下室，面积约155㎡；赠送一层花园；赠送两三层露台，户型方正，建筑面积控制良好；餐厅和客厅的一体化设计使空间更加开阔和大气；主卧室和次卧室分开，私密性好；地下室配有独立浴室，生活方便；主卧室设计有套房和观景阳台。
③叠拼
C1.建筑面积152.37㎡，赠送大露台；赠送家庭花园；餐厅与客厅融为一体，空间更加开放；户型方正，分区合理，功能齐全，南北通透；二层卧室空，可改造空间大；主卧套房设计，提高生活舒适度；每层都有观景阳台。
C建筑面积146.73㎡，全明设计，无暗间；赠送地下室；赠送一层花园；地下室配备独立卫生间，并配有通风、采光井；餐客厅一体设计，空间更加开阔、大气；建筑面积控制较好；户型方正，分区合理，功能齐全，南北通透；主卧为套房设计，提高居住舒适度。
C建筑面积139.5㎡，餐客厅一体，空间更加开阔；建筑面积控制较好；户型方正，分区合理，功能齐全，南北通透；客厅挑空，可改造空间大；每层均有观景阳台。
C2叠拼平层，建筑面积78.5-81.2㎡，全明设计，明厨明卫；户型方正，分区合理，功能齐全透明；赠送家庭花园和大阳台。
④公寓
公寓D户型建筑面积66.97-101.79㎡，一楼有花园，二楼及以上有阳台；主卧、二卧有凸窗；两卫设计，提高生活质量；户型方正，南北通透，设计全明，有天井，全东户型，分区合理， 景观视野好。
【产品点评】:海南怡海湾低层住宅集团利用地形高差层层抬高，实现多户看海的视线。多层住宅布局错位，海景尽收眼底。A户型全景看海，B户型局部看海，CD户型三楼以上(含三楼)看海，除了景观视野开阔外，销售的产品都是大面积赠送的，70年的产权对于一线海景房来说是难得的！
四、项目配套
海南宜海湾拥有丰富的高端配套设施，包括亚洲最大的海洋世界公园、海南国际免税购物城和海南第一所985大学中央民族大学海南校区。该项目毗邻里安海丰镇，该镇有3所6班幼儿园、36班小学、18班中学、6000平方米的综合市场投资、1号公交线路、动车站→中央民族大学附属中学(计划延伸至君悦海项目)交通便利，生活便利。
在内部配套设施方面，依托一线海景资源，宜海湾规划建设了近3万平方米的海滩体育公园，为业主提供独特的沿海休闲健身场所。公园设计了彩虹跑道、星光布道、海边花卉、有趣的雕塑、特色亭、儿童公园；此外，项目位于社区西南角，场地面积1152㎡游泳池，同时，在 D公寓楼一楼和负一楼建设业主餐厅、超市等生活设施；此外，该项目与绿城物业合作，为您提供24小时的亲密服务。
五、分析优缺点
海南宜海湾项目优势明显，主要集中在四个方面：①项目一线临海，地段位置突出，未来空间可期；②周边自然环境优良，社区密度低，绿化高，生活舒适性好；③产品精装交付，省时省心，产权70年；④非海南楼市限购升级范畴，外省户籍家庭购买无社保或纳税证明。
海南宜海湾项目主要有三个缺点：①小户型公寓住房太少，主要产品双拼叠，工薪阶层支付压力大；②项目正在建设中，不能立即购买和生活，相关配套设施正在建设中；③由于辅路待建，日前进出略有不便。
