海南恒大御海天下是恒大集团在海南的1000亩滨海杰作。该项目拥有河流、海洋、森林、湿地等原始生态自然资源，是集生态生活、休闲娱乐、海洋体育为一体的国际滨海旅游度假区。
区位分析
恒大御海天下项目距福山高速火车站约9公里，距离高速火车站约13公里道、福马大道约9公里，距海口约64公里，距海口美兰机场约70公里，更多社区业主巴士，每天7：00-16:00，共6次，往返项目至临高，直达繁华城区，为业主带来全方位的生活便利。
海南马袅湾旅游度假区未来规划总用地面积31.5平方公里，47250亩。位于马袅湾旅游度假区核心的恒大御海天下U字形湾区孕育纯净河海、红树林湿地森林、原生岛屿、天然地下温泉等全资源自然景观，地理位置优势明显。
【项目规划】
恒大御海天下工程占地约1665亩，建筑面积约122万亩㎡，1.37容积率，绿地率46%。项目集旅游、娱乐、生态休闲于一体，拥有三大生态资源和四大配套设施。产品涵盖精品房、商业物业、旅游综合体等业态。
项目规划推出的产品类型有：海洋公寓、半岛别墅、花园别墅、亲水公寓，产品选择丰富，为买家提供更多样化的购买选择；项目一期将海洋元素融入迪拜风格的建筑和花园，给客户带来不同的生活体验。
【综合评价】
社区内部环境
结构：一期规划13栋18层高层建筑；78栋双拼别墅。
户型:俯瞰海高层建筑面:51-154㎡(带装饰)，格局方正实用；半岛别墅建筑面积约42㎡(带装修)，一层可享两层。
环境:绿化率46%，社区园林曲径幽静。中心景观周边有100多种植被，环境优美宜居。
产权年限：70年。
物业费：高层2.8元/平/月；公寓3元/平/月；别墅4元/平/月；店铺4元/平/月。
交房标准： 精装交房。
社区周边的生活设施
学校：马袅贝佳幼儿园、临高县实验小学、临高中
医院：临高人民医院
购物:万家福超市、马袅宜佳超市、国美电器
生活:马袅农贸市场
餐饮:马袅湾海鲜店、港湾餐厅
周边景点：临高角景区、文澜文化公园、金牌港海鲜公园、居丁瀑布等旅游景点
【实地考察】
社区环境
天下有恒大御海16.8欧式园林万平方米，3.2万平方米的湖景，社区园林曲径幽静，围绕中心景观种植100多种植被。本项目遵循人、建筑与自然和谐共处的理念，结合地形和地貌建设的运河水系，形成具有特色的多情水城。
内部配套设施
社区配套非常丰富，拥享湾中央区小岛（规划有海岛欢乐世界）、红树林生态湿地、滨海防风森林等三大生态资源，项目内规划有儿童奇幻王国、精英幼儿园、风情商业街、滨海娱乐会所四大缤纷配套，是集旅游观光、娱乐运动、生态休闲于一体的度假大盘。
①红树林生态湿地
对于生态极其苛刻的红树林，这里有密集的森林，休闲木栈道，乘坐观光游轮探索湿地绿荫鸟翔，钓鱼、散步、喂白鹭……分享无限的乐趣。
②沿海防风森林
拥有稀有原生态热带丛林资源的真人 cs 拓展、森林露营基地、青年训练营、探索猎奇等特色项目，为业主创造拓展运动、聚友健身的理想场所。
③儿童奇幻王国
建筑面积约2833 ㎡，拥有专业体验馆、淘气城堡、电子游戏城等大型娱乐设备，与儿童模拟不同的专业角色，享受淘气世界。更多的电子娱乐新奇刺激，充满纯真，满足亲子时代。
④风情商业街
建筑面积约1.07万㎡风情商业街汇集了当地特色鲜美的海鲜、南北风俗菜肴、欧亚美食餐厅、特色酒吧、滨水清吧、精品酒店、时尚购物中心。让你足不出户就能体验到饕餮盛宴和丰富多彩的商业。
⑤滨海娱乐会所
建筑面积约4616㎡滨海娱乐俱乐部、温泉健康、健身娱乐、特色餐厅、身体健康等多功能服务。实现高端人士的生活追求，实现精英名人的独家生活领域。
⑥精英幼儿园
建筑面积约1890㎡，全心全意呵护孩子的天性，符合国际标准的教育氛围，开放的教育理念，激发孩子从小对自然万物的好奇心。
【户型】
①瞰海高层
全屋品牌装修，方正格局，户户均带入户花园及阔景阳台，近水亲海双重享受。
恒大御海天下高层建筑约60平方米
恒大御海天下高层建筑面积约59平方米
恒大御海天下高层建筑面积约79平方米
恒大御海天下高层建筑面积约90平方米
②半岛别墅
稀缺优雅的双拼别墅，买一层享受两层，东南亚风格豪华装饰，带前院和后院私人亲水花园。
恒大御海天下双拼别墅42-45平户型图（一层）
恒大御海天下双拼别墅42-45平户型图(负一层)
【项目优缺点分析】
优势：
①位于马袅岛风景区，近百亩红树林滨海公园；
②社区度假和生活设施齐全，生活无忧；
③该项目配业主巴士，方便出现。
劣势：
①地处原生态自然环境，缺乏城市的热闹与繁荣；
②项目目前暂无公交车经过。
