在海南自由贸易港发展的背景下，越来越多的人关注写字楼的投资。目前，写字楼租金回报率市场约为5%-8%。在自由贸易港零关税、减税免税等政策红利的支持下，城市将迎来快速发展，国内外知名企业纷纷落户，对写字楼的需求将日益激增，租金水平也将上升。位于三亚东岸CBD中粮三亚大悦中心总部办公楼的核心位置，集金融、商业、贸易、科技、文化、体育等产业于一体，引领城市价值高峰。
为了给单调的办公环境带来更多新的可能性，加强人与企业与资源的紧密联系，为科技创新精英提供全心全意的能源供应，为企业提供高效便捷的商务配套服务，中粮·三亚欢乐中心秉承以人为本的初衷，精心规划设计，推出总部办公楼，为城市精英商务人士创造多种现代办公体验。
●大悦广场3# 创梦之翼
（268-315㎡）
大悦广场3#写字楼总高100米，共23层，总建筑面积约3层.5万㎡，标准层面积约1700㎡。大悦广场3作为一期工程最高的建筑，#通过块的组合，引入空中花园，分解大型建筑体积，带来独特的建模效果。私人花园景观最大限度地延伸到室内，退台式屋顶花园设计，也使自然景观与建筑相互融合，突出空间生态之美。
中粮·三亚大悦中心总部写字楼，将高端商办服务体系导入办公场所，考虑在传统物业服务基础上，为客户提供个性化的增值服务，助力企业打造完整产业生态链，并全面提升在此入驻的企业使用感和归属感。
01
亲近自然:超前垂直绿化系统
中粮三亚大悦广场3#办公楼，通过建设空中绿色庭院、绿色交通走廊等垂直绿化系统，使绿化像线条一样缝合建筑和人群，自然图景呼应渗透，关于自然微妙而真实的优雅或聪明，在细节之间秘密呈现。
02
用科技重塑生活
大悦广场3#借助创新，办公项目赋予了空间更多的生活功能，带来了另一个包围和保护。LOW-E中空玻璃立面形成保温、隔音、保温三重保护。
采用现代处理方法，采用铝板幕墙与玻璃幕墙相结合板幕墙的三角形结构隐藏了窗户开启设施，满足室内通风需求，不影响立面。在外观上增强了塔的直立感，给高层用户带来了最大的景观效果。
玻璃、金属铝板和真石漆主要用于建筑材料。玻璃幕墙与铝板幕墙的结合，既保证了采光质量，又满足了室内温度舒适度的需要，凸显了城市建筑的时尚感，呈现了中央商务区的商业氛围。
打造智能雨水回收系统，自动收集和储存雨水，享受绿色办公。A通过智能车辆管理、智能门禁、社区监控、电子巡更、电梯监控五重监控，为国际办公管理提供智能保障。
03
3C&3H，智能办公引领潮流
中粮特色3C智能运营管理系统以悦翔、悦创、悦智的服务理念为客户和企业提供发展帮助。通过智能云平台，为办公客户提供高效的解决方案，通过构建整个生命周期的生活场景，创造客户所需的食品、服装、住房和交通资源，提高办公人员的幸福感，激活商务办公潜在价值。
健康赋能行动，美好生活。为了提供更健康、更舒适、更愉快的生活方式，中粮集团秉承忠于国计，善于民生的企业使命H健康办公系统重建对客户群体的关怀。2020年2月，大悦城控股从六个维度启动健康赋能行动，迭代健康、舒适、健康的生活环境。
04
电梯配置
大悦广场3#办公楼配备10部电梯，运行速度1.6m/s。从1到23层的六部客梯，从3到23层的消防梯，从3到4层的商业电梯，从3到1层的转换梯。
05
车库配置
车库人性化分区，三层地下室，约935个停车位，同时采用秘密巧妙的分区优化设计，实现工作和生活互不干扰。
车库管理系统
车库管理系统，高效停车，车牌识别快速通行，支持在线移动支付，办公区车库设计反向寻找汽车，解决客户忘记停车位置的尴尬痛点。地下停车场一氧化碳等有毒气体浓度监测系统护送业主健康。该系统设置在地下，一氧化碳等有毒气体达到一定的安全值，联动风扇排放有毒气体。
充电桩
在地下地面设置足够数量的电动汽车充电桩，智能充电。
06
网络通信配置
网络系统
商店、公寓和办公室的每个租户都可以从弱电井引入2芯单模光纤到弱电接线箱，以满足弱电子系统的网络通信要求。实现公共区域WIFI在大堂和室外拥挤的地方设置无线覆盖AP点，提供大堂和室外人流密集部门人员的小流量互联网需求。
通信设备
采用接入层 核心层的两层网络结构。当同一网络接入层配备多台交换机时，各接入层交换机采用单链路直接连接；所有网络可支持多层交换、高带宽传输、高密度、高速接入、不同网络协议和高容错性能；链路聚合，VLAN路由、组播控制等功能；消防控制室内服务器柜区设置网络服务器、核心交换机、服务器等主要设备，地板弱电间设置接入交换机。
07
室内外安全系统
室内安全系统
室内安全系统齐全。残疾人卫生间设置紧急求助按钮；重要设备机房设置入侵报警；大堂、电梯厅、电梯轿厢采用宽动态高清半球摄像头；大堂、地下车库主通道、楼梯间出入口、电梯厅采用宽动态高清枪机；主通道门及重要设备房进出控制；公寓设置视觉对讲系统；地下车库、楼层主通道、电梯前厅、设备房设置巡逻点。
室外安全系统
室外低照度高清枪机用于室外主通道、非机动车区和室外走廊；室外低照度高清快球摄像机用于室外广场和其他开放区。
08
自动控制系统及氛围打造
建筑自动控制系统
大悦广场3#办公区均有新风系统，建设绿色办公建筑，节能环保，各公区设备自动检测，实时监控，自动控制，节能。大悦广场3#楼内2层、3层、4层空调系统有分户计量系统。其他层(除一楼大堂、店铺外)均采用户式多联机，每户均有独立的空调设备，无需分户计量系统(无分户计量)。
背景音乐氛围
设置背景音乐系统、室外公共区域、公共大堂等，营造舒适的办公和生活环境。
中粮从产品设计、施工到运营的全周期环节·三亚欢乐中心竭尽全力集中行业高端资源，与最专业的技术和知识团队共同打造优质项目，使建筑更安全、更优质。
建筑方案设计单位：
上海天华建筑设计有限公司。其作品包括华润石家庄万象城、武汉福莱中心、长春力旺广场等。
园林方案设计单位：
泛亚景观设计(上海)有限公司。其作品包括沈阳大悦城购物中心、宁波华侨城欢乐海岸、三亚海棠湾君悦酒店。
施工单位及作品 :
中国建设第二工程局。近年来，中国第一个核电站——广东大亚湾核电站、亚洲第一座高层建筑——深圳地王大厦等大量重点项目建成了高质量、高速公路。近年来，21 获得鲁班国家建筑工程最高奖，10 获得国家优质工程奖。
监理公司及监理项目：
广州珠江工程建设监理有限公司拥有广州东塔、珠江城、深圳国际会展中心、广州国际会议展览中心、轨道交通工程、机场工程、市政基础设施工程等优质大型项目。
公区装修设计单位：
CCD，国内顶尖的设计团队涵盖酒店、别墅、商业建筑等领域。代表作品有:上海仙境洲际酒店、佛山歌剧院一号、深圳ESUN中心等。
中粮·三亚大悦中心凭借优质的资源整合能力，汇集了扎实的专业技术、科学的品牌管理和强大的合作资源。各种技能的加入使中粮成为可能·三亚大悦中心未来创造的可能性更大。
大悦广场3不同于传统的商业空间#办公楼采用多维细节，全面保证空间质量，更先锋，更时尚，更接近三亚CBD核心区。
纵观三亚市区，大悦广场3#办公楼丰富的移动线路和城市景观节点，创造了集城市、工业和生活于一体的复合城市社区的新生态系统，创造了更人性化的未来生活体验。城市发展正在加快。只有提前布局，抓住机遇，我们才能引领他人。·三亚大悦中心大悦广场3#以全功能商务领地为城市重塑商务办公新高地，恢宏科技创新未来。
