蓝洋科兴苑位于儋州蓝洋，蓝洋温泉以南，项目整体用地平缓。一带一路、二轴、三区的布局形式由北侧蓝洋温泉、小区东西、南北两个景观轴、居住区等主要功能区组成。小区道路系统环形，方便畅通，各地块到达市政道路最方便。蓝洋科兴园由三个住宅建筑小组、东西、南北景观轴组成。
设计三栋小高层住宅楼(八层两单元)、两栋低层住宅楼(五层三单元)、两栋低层住宅楼(四层四单元、四层五单元一栋)。地块中心东西设计以水系景观为中心的景观线，社区北侧中心路两侧一层做生意；生活便利，交通和生活设施完善，因此，该项目形成了两轴、三区、多点的景观系统。
设计中心景观带，辅以其他小组景观，形成小区景观带。景观环境优美，可建设定安高档住宅小区。商业项目分布在主出入口两侧，以满足项目定位。以两个单体建筑为基础的商业区，可引进娱乐、休闲、美食、餐饮、服装等。蓝洋科兴园努力塑造丰富的城市景观，带动城市形象的发展。
社区建设将传统建筑文化和现代设计理念融入住宅建筑和商业建筑的规划设计中，与海南岛的文化环境和现代生活氛围相协调。项目充分利用北方蓝洋温泉景观点、市政社区道路景观和社区公共绿地景观，特别是居住区布局，充分利用资源将周边景观引入社区视野。规划道路的设计也充分利用了规划资源，资源共享是该地区景观的主要特征。
