东和福湾三亚海棠湾镇藤桥河出海口东侧位于中国三亚市与陵水黎族自治县交界处的土福湾。政府计划将土福湾定位为国际专业休闲旅游度假新城。项目占地约1000亩，海岸线长约750米，深约1050米。项目毗邻世界顶级酒店集群、解放军总医院301分医院、国际免税城，拥有中国唯一的国家海岸——海棠湾，紧邻万丽与世知酒店。
东和福湾分为两个阶段。一期包括：度假酒店一线海景公寓（四星级以上标准）和度假独院泳池平层别墅；二期包括：五星级酒店和商业街。五星级酒店建筑面积约4万平方米；商业街建筑面积约3万平方米；度假酒店式公寓占地约1万平方米，建筑面积约1万平方米；公寓总数约1700套，每套约48-104平方米。
度假独院泳池平层别墅占地约2.7万平方米M2 ，建筑面积约65，5.连排别墅约570套，每套别墅包括私人庭院和私人游泳池，每套面积约68-137平方米。东、福湾东为农业用地，西至世知酒店，北腹地为渔塘，北至东线高速出口约一公里，南至面海。东和福湾海岸长约750米，海滩朝南，沙质和海水质量良好。
海滩后面有50米宽的椰林带，然后是1.5公里深的农业沙地。东和福湾地势较高(海拔5.0m～15m)。该地块的主要优点是：1、750米以上的海岸线和海滩，高品质的一线海景2、百年椰子林，为东福湾的自然绿化增加点；3、南开发用地，南海岸线，受海啸和台风影响较小；4、南田温泉（7km)、蜈支洲岛（10 km）项目周边；5.直接从高速公路开口到达的项目。
