京博雅居位于社区用地几何中心的公共服务设施，由俱乐部、游泳池、网球场等一系列公共服务设施组成，是社区的核心。指街道商业区、中部低层别墅区、高级公寓区四个功能区。该区域的绿化系统由中央绿地和集团绿地组成。采用带状块状布局。由入口广场、景观广场和景观水面组成的开放空间景观轴，是整个居住区的核心景观区。
项目用地位于琼海市南部新区，西部靠近城市主干道人民路，东部为规划中的城市道路；交通非常方便；土地总面积65191.1平方米，常规四方形；东西向宽约266米，南北长约244米。土地西侧和东侧靠近城市道路，其中西侧人民道路已基本建成，有市政管网 。
社区中部围绕俱乐部设置景观水面，沿水面布置线性林荫休闲步道，结合广场形成整个社区的绿色公共活动空间。集团绿地是以草坪、水景、林荫为主的功能性绿地，布置适合老人、儿童活动的场所，成为客户外活动交流的主要场所。沿社区主干道种植行道树，形成曲线绿色景观。
俱乐部建筑采用热带休闲建筑风格，以精致的浅坡屋顶、独特的造型和清新优雅的色彩营造简单大方的氛围，体现热带气候特色。开放性和外向性。住宅建筑以大面积开窗、简洁的装饰线脚和中明度色调形成透明、简洁、流畅的热带休闲建筑风格。采用天然石材、木材和现代玻璃，形成不同纹理的对比效果。
