旅游地产是否值得投资？

旅游地产是与房地产相关的度假产品，随着土地价格的上涨，旅游地产的价格逐年上升。据美国度假联盟(ARDA) 统计， 2002 年美国度假产品的平均售价为 13338 美元， 2004 年为 15700 美元， 2006 年为 19855 美元。

从2002 年至今， 海南旅游地产 产品的售价也经历了差不多的上涨，以30 年间套间 ( 一室一厅 ) 的假会员权益为例，在北京地区， 2001 年代理商平均促销价格为 56800 元， 2003 年为 68000 元， 2006 年为 76000 元。但是，从 2006 年开始，度假用地价格猛涨，三亚、千岛湖等地的土地价格上涨了几十倍，有些地区的土地价格上涨了 100 倍以上，而 旅游房地产 价格也迅速上涨，使投资型购房者的比例大幅上升。总之，随着时间的推移，度假产品的价格也在不断地上涨。

与一般住宅用地相比， 旅游地产 大多属于大规模开发，对土地规模有较高的要求，小地块不能形成度假空间、度假配套设施和度假景观，更谈不上度假氛围，与住宅开发有很大区别；由于开发规模大，因此 旅游地产 建设周期长，少则3-0 年，多则 8-10 年，甚至更长，远比城市一般住宅开发要长，资金压力也远大于一般房地产开发。收益期长，投资风险大。所以，更需要注意合理安排开发节奏，注重开发短期与长线相结合，增加现金流，保障资金链安全。

与一般住宅用地相比， 旅游地产 大多属于大规模开发，对土地规模有较高的要求，小地块不能形成度假空间、度假配套设施和度假景观，更谈不上度假氛围，与住宅开发有很大区别；由于开发规模大，因此 旅游地产 建设周期长，少则3-0 年，多则 8-10 年，甚至更长，远比城市一般住宅开发要长，资金压力也远大于一般房地产开发。收益期长，投资风险大。所以，更需要注意合理安排开发节奏，注重开发短期与长线相结合，增加现金流，保障资金链安全。这样的案例在海南屡见不鲜。初期由于对当地资源了解不够，对 旅游地产 缺乏足够的研究，造成了大量的破坏性建筑。