海南旅游房地产存在的主要问题？

一是理论研究滞后于实践；

近年来， 海南旅游房地产 开发的理论研究比较活跃，但与度假产业的发展相比，还比较落后，没有对 旅游房地产 的发展起到宏观和微观两方面的指导作用，理论研究相对滞后；与国外相比， 海南旅游房地产 研究起步晚，研究层次低，研究范围窄。鉴于 海南旅游地产 发展的时间较短，对于 旅游地产 的研究并不是一开始就建立在对 旅游地产 健康持续发展的前瞻性研究之上，而是引进了国外较为成熟的经营模式，主要是对 海南旅游地产 发展过程中暴露出的问题进行描述，并进行弥补。所以，虽然参与这一领域的研究队伍逐步扩大，但目前还没有形成系统科学的理论体系和研究方法，与国外相比还有很大的差距。

第二，尽管人们对 海南 度假旅游的关注程度很高，但大多数研究都是对西方度假旅游较为成熟的模式的研究，缺乏对度假旅游在 海南 发展的实际情况的实质性研究，对度假旅游如何形成本地的有效发展模式的研究很少。

第三 ， 对度假旅游的研究还停留在较浅的基本理论层次上，缺乏针对性和深入性，使得大多数研究对度假旅游的实际开发缺乏实质性的指导意义。

第四 ，海南 外对 旅游房地产 开发的系统研究还不多见。一些学者对国外 旅游地产 的运作模式进行了分析，认为其在中国所面临的障碍和对策只局限于环境因素的改善和培育，缺乏系统性，操作性不强，因此 海南 的研究更多地停留在概念、意义、趋势等方面。