海南房地产价格对投资创业的影响？

本论文从理论和实证两个方面进行研究。通过构建两期职业选择模型，分析了房价上涨对人们选择创业的影响。模型中，经济体在第一阶段面临着去创业或成为企业员工的职业选择。只有在创业所带来的终生效用的贴现值比企业雇员所能带来的终生效用的贴现值大的情况下，他们才会选择去创业。本文通过模型推导得出，对于企业家来说，房价上涨除了会带来前面所说的“财富效应”之外，还会产生“信用效应”和“替代效应”。

由于我国金融发展滞后，信用体系不完善，银行贷款往往需要实物抵押，房屋是银行贷款的主要抵押物之一。房地产价格上涨对企业家的“信用效应”体现在：如果企业家拥有房地产，并且以房地产作为抵押向银行贷款，房地产价格上涨可以提高其贷款额度。由此可以看出， 海南 房价上涨对企业家精神的影响可能不同于美国等发达国家。此外，购买房产既是消费行为，又是投资行为，因而与 投资创业 之间存在着某种替代关系。

从 海南房价 构成的角度指出， 海南房价 的增长本质上是地租的增长，而 海南房价 的持续高速增长很可能会扭曲企业家的行为，导致更多的企业家参与到寻租过程中来，从而减少了对企业管理和创新的投入。更为重要的是，由于以下两个原因，房地产投资对 投资创业 的“替代效应”进一步加强。

首先， 海南 房价的持续上涨使人们逐渐形成认为 房地产投资 是最安全的投资品的观念。2000-2010年间， 海南 房地产价格年均增长9.44%；同期 海南 公司投资的年收益率仅为5.59%；而五年期定期存款利率在2.88%至5.85%之间。2004和2007年，房价增长幅度超过15%,2009年甚至达到24.7%。房屋价格持续上涨的趋势加强了人们购买房屋的动机，当房屋的预期收益率高于普通投资的收益率时，就会挤出其它投资行为。

其次，与西方国家相比， 海南 的住房自有率非常高。房屋被认为是最能体现社会地位的东西，对于年轻人来说，拥有房屋往往是结婚的必备条件。它还使购买首套房的年龄大大降低。第四，男性和女性的性别比例上升，加剧了婚姻市场的竞争，增强了买房结婚的迫切性。因为年轻人买房子往往是在“啃老”，高房价鼓励年轻人和他们的父母存钱结婚买房子，这可能会抑制包括创业在内的其他投资行为。