海南房地产市场发展优势分析

海南房地产业经过多年的发展，已经进入了一个恢复性增长的阶段，相对于全国其他地区，具有一定的市场竞争力，发展空间仍然很大。

1.理性发展优势。尽管受到诸多因素的影响，但近十年来 海南房产由低潮发展到现在的发展历程中，无论是投资规模、市场需求还是市场规模都处于一个合理的范围内，市场运行总体健康，过热和泡沫现象并不明显。经济运行呈现出速度、结构、质量、效益同向发展的良好态势，强劲的经济发展势头为海南房产市场发展奠定了坚实的基础。

2.市场价格优势。商品住宅转为经济适用房后，受限价销售影响，商品房价格偏低，走势平稳，没有出现因商品住宅供应不足或投机炒作造成房价偏离实际的情况。截止2005年6月，海口商品价格同期上涨4.2%，低于全国平均水平，在35个大中城市中排名第24位。可见，海南房地产业还具有一定的发展空间。

3.人居环境优势。海南是全国第一个生态示范省，一流的居住环境已成为居民二级家庭的选择。有业内人士分析指出，海南作为中国唯一没有寒冬的岛屿，作为政府倡导的“健康岛”、“无疫岛”，越来越受到国内富裕阶层和周边国家、地区人士的青睐。伴随着休闲旅游房地产市场的崛起，海南房产市场具有巨大的升值潜力。有关统计数据表明，2004年和2005年上半年，海南商品房购买者40%以上是岛外人士。

4.政府发展战略支持的优势。为了促进投资增长，促进经济发展，从2003年起，海南省政府实施了“大企业进，大项目带动”的“双大战略”，着力培育一批支柱产业，使海南成为全国重要的支柱产业。特别是在“十一五”期间，将安排重点项目176个，总投资额将在4513亿元以上，产业发展后劲明显增强。m随着这些项目建成投产使用，海南经济将出现新的发展态势，并聚集旺盛的人气，岛内外有效需求激增，将不断带动海南房地产业的发展。同时，随着政府招商引入的海棠湾、神州半岛、美丽沙、海口湾等系列项目的运作，将为海南房地产业构建新的发展平台，注入新的发展活力。