乡村旅游地产——度假公寓模式

乡村度假公寓。以利用乡间优美的生态环境为主，发展度假公寓、度假别墅、度假酒店等多种形式的度假居住场所，以满足城市居民度假养老的需要。这类 旅游 地产 的市场吸引力在于环境优美、价格便宜。

这种 旅游 地产 的开发多采用“ 旅游 房产 开发商+ 农户 ( 或村集体 ) ”的模式，由 旅游 开发商牵头，农户( 或村集体 ) 以土地资产入股、租赁等方式参与开发和建设乡村度假产品，并通过市场化的方式经营乡村度假产品。 旅游 房产 开发商“ + 农户（或村集体）”发展模式的优势在于，它可以使农民（或村集体）参与发展过程，从而直接受益于农村 旅游 产品的开发和运营。不利之处是增加了管理难度和管理成本，而且开发商与农户之间的利益关系很容易引起利益- 经济纠纷。

这一模式的典型代表是联众集团与杭州瑞天公司共同投资的千岛湖金竹半岛“外家”生态养生度假公寓项目。

旅游 地产 在古村落的发展模式。该模式以公司的市场化运作为主，多采用一次性整体经营权转让方式，一般年限为20-50 年，公司收购整体或某一村庄的某一部分进行保护开发经营。中青旅开发的典型景区为乌镇西栅景区。

另外一类是古村落通过修缮、保护、扩建等方式成为度假接待设施，除农户拥有房屋外，地方政府往往也有不同程度的合作参与。例如中坤集团对黄山宏村的改造开发就是成功的。这种开发方式使村民直接或间接地受益于度假开发过程，他们可以在企业中就业或从事 旅游 商业活动，促进农民收入增加，带动村内经济发展。

此外还有各式各样的乡村度假小镇，比较典型的有上海的朱家角、浙江乌镇和江苏周庄。就我国国情而言，中低档度假 旅游 产品的开发适应了目前较大的初级市场需求，不能简单地否定其存在的客观合理性。由于任何行业的发展过程都是一个产品更新换代、逐步升级的过程。除了以上几类 旅游 地产 外，还有一些新型的 旅游 地产 。举例来说，滑雪 旅游 房 地产 行业就成了新的度假场所。度假村以滑雪运动为主要休闲方式，季节性也很明显，开发以“滑雪场 + 房 地产 ”为主题的山林式度假村，资源条件较好的地区也有温泉度假设施做配套，在我国东北地区，以黑龙江亚布力温泉度假村最为典型。近几年来我国滑雪度假发展很快，但总体发展规模还不大，根据黑龙江省的统计，滑雪度假胜地已发展到 80 多个，但滑雪场的级别也是参差不齐。