海南房地产业发展过程中的问题

当前， 海南 房地产 业的迅猛发展与国际旅游岛建设行业的发展目标不相适应；国务院于2009 年底发布了《关于促进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，把海南建设作为一项国家战略来推进。例如，国际旅游岛的产业发展目标主要是“大力发展现代服务业，促进服务业转型升级”，而 房地产 相关目标则主要是“引导和发展 房地产 业，使之与旅游业协调发展”。

海南国际旅游岛建设提出，在海南省的发展过程中，要“坚持生态立省，环境优先”，把海南建设成为全国人民的“四季花园”。然而，在海南 房地产 市场的发展过程中，粗放的开发模式、低开发成本、粗放的开发模式、大开发面积、低开发效率和过度开发对沿海和山区等自然生态环境造成了破坏，浪费了宝贵的生态资源。据悉，2015 年，海南省政府对全省海岸带 1823 公里范围内的 805 处违法建筑进行了首次专项检查，拆除面积 25.7 万平方米。此外，在建设国际旅游岛的过程中，由于征地成本低，许多 海南 房产 企业开始在海南省大规模开发旅游 地产 。但很多项目没有经过严格的审核，往往充斥着粗放式的发展模式，导致海南省部分市县存量巨大。

《关于促进 房地产 业转型发展的意见》明确提出，在海南 房地产 转型发展过程中，合理控制 房地产 开发规模，优化 房地产 空间布局，积极调整 房地产 产产品结构，实现企业可持续发展。但是，从海南 房地产 开发企业的实际情况来看，总体发展能力不强，企业“小、散、弱”现象相当突出，与海南 房地产 业转型升级的目标不符。