旅游地产是促进海南旅游业发展的推手

长久以来，海南 旅游 业走的是一条粗放型、以规模扩张为主的发展道路。偏重于接待人数。和行业规模，却忽视了效益。当然这有历史的原因和体制的原因，但这种规模型的发展模式所带来的负面影响现在已经显现了出来。一是全行业“兴旺发达”，恶性竞争屡禁不止，行业效益下降， 旅游 企业亏损严重；二是服务质量提不上去， 旅游 形象难以树立，国际市场开拓困难。

更有甚者，年增长率超过10% 的游客以年均 10% 的速度涌入海南，集中于几个 旅游 热点地区，给这些地方脆弱的生态环境和自然 旅游 资源带来了沉重负担，海南 旅游 业的可持续发展受到了考验。为了避免这种以牺牲资源、环境为代价的恶性循环，我们必须改变目前 旅游 业发展模式，走效益型发展道路，减少接待人数，提高人均 旅游 消费水平，提倡有利于自然和社会生态的 旅游 活动方式。

发展 旅游 房地产，可以有效地促进度假 旅游 的发展，加速国际 旅游 市场的成长，实现海南 旅游 业由规模扩张向效益增长的转变。 旅游 业是伴随着度假 旅游 的大众化而发展起来的，而 旅游 地产的发展又支撑和引导了度假 旅游 的深入开展。

为了方便度假游客购买和使用 旅游 地产，并保证投资价值的实现，一般都采用特殊的经营手段和网络系统。例如分时度假系统，已形成以RCI 为代表的若干个全球交换网络系统，客户的选择、购买、预订交换都可以方便地在网上完成。海南的度假 旅游 项目进入这些系统越多，海南被欧美等发达国家 旅游 市场认识的机会就越多，来海南的外国度假游客就会迅速增加。改变游客结构，提高国际游客的比例已经被认为是海南 旅游 业提高效益、走向世界最重要的举措之一。