海南旅游地产高空置的原因分析

(一)旅游 地产 房价居高不下

海南旅游 地产 的空置，并不是供大于求的结果，根据相关数据显示，海南省会城市海口平均房价上升到9000平方米/元，著名旅游市区三亚均价更高达20000平方米/元。但全省在岗职工平均年薪只有4万元。如此鲜明的对比，造成的是本地人买不起，外地人买了不常住的后果，使海南旅游 地产 空置现象成为一种必然。这个岛上的居民收入低，消费能力有限。许多开发商在收购土地时，将目标买家定位为来自其他地方的高端买家。以岛外市场为基础的资源型房 地产 开发带来的高房价，进一步挤压了海南本地居民的住房需求。

而高昂的房价主要是受以下两方面影响:一方面政策改革。“2010海南国际旅游岛建设”的观点，尽管吸引了开发商和投资者的热议，但从上世纪90年代初期 海南 房 地产 泡沫破灭以及此后几年市场低迷的教训来看，并没有引起多少轰动。然而，海南省政府推动的国际旅游岛屿规划，以及随后暂停土地审批的决定，已经成为海南房 产 市场独立于国家房 地产 市场外的一股不动力。海南整个旅游 地产 价格暴涨，其涨幅令人咂舌政府实施的限地措施，一定程度上助长了 海南 房 产 价格的上涨，但考虑到海南经济和财政收入的增长过度依赖房 地产 的发展，这也使政府有更充足的资金用于民生工程建设。

(二)旅游 地产 结构单一

目前海南旅游 地产 存在以度假型 地产 为主，经营型 地产 为辅的现象，而度假型 地产 大多项目分散、规模较小，多适用于季节性度假、养老避寒等外地购房用户，自然会加重海南空置现象。导致海南旅游 地产 结构单一的根本原因，是由于政策颁布不及时。

(三)外地“候鸟式”购房比例大

调查发现，2011年，海口、三亚的外销份额分别为53.6%和80.9%，其他市县的岛外购买率基本超过90%,2014年岛外购买率高达43%至57％。这些购房者并未做长期居住打算，如此“候鸟式”居住必然导致空置现象越来越严重。