发展旅游地产对扩大有效需求，解决海南房地产积压带来的作用

在海南房 地产 泡沫破裂后，海南留下了巨大的负担。到1998 年底，海南已有空置商品房 1,000 多万 ㎡ ，其中闲置土地近19,000 多万 ㎡ ，空置商品房100 多万 ㎡ 。多万扩的停缓建工程。光是海口市停缓建项目就涉及建筑面积1209 万 ㎡ ，占地面积316 万 ㎡ ，总投资149 亿元。从 1999 年起，海南省加大了房屋积压处置力度。经过 3 年的努力，到 2002 年 3 月，已累计销售积压房 400 万扩。但还有上 1000 万扩的停缓建工程等待处理出售。这数量巨大的积压房成了海南房 地 产 业的心腹之患。海南是个人口不到800 万、经济相对落后的小省，需求有限，本省没有能力消化这些房产。这些低于成本价出售的商品房不但挤占了有限的市场空间，还对新开楼盘的售价形成压力，严重影响了 海南 房 地产 业的正常发展。

但是，旅游业的发展对住房的需求却很大。即使海南旅游业顺利实现了从规模型到效益

型的转轨，但由于国内外市场需求十分强劲，根据海南省旅游发展总体规划的预测，到2010 年海南的客房总量将达到 20,000 间左右。新增住房需求主要集中在三亚、海口。这与我省积压房 地产 的分布基本一致。旅游业应抓住旅游业快速发展带来的巨大机遇，充分利用现有空置的 海南 房 产 资源，根据假日旅游市场的需求和行业运营规律，将有条件的缓速项目转化为旅游房 地产 项目，既能满足旅游业发展的需要，又能盘活多年积压的房 地产 问题，一举两得。

另外，发展旅游房 地产 也为海南房 产 企业提高经营管理水平提供了一个难得的机会。

因为旅游房 地产 在我国还是一个新生事物，从设计建造，到营销策划，再到运营管理，都需要房 地产 开发经营者一一借鉴借鉴。这个过程其实就是引进新理念、新技术的过程，是海南房 地产 业界几乎停止了10 年后集体充电提高的机会，对海南房 地产 业的长期发展具有重要意义。