不同政策对海南房地产市场产生的影响

海南房地产 政策主要包括货币政策、土地政策和 限购 政策等。

海南房地产 作为典型的资金密集型产业，其受货币政策影响较大；关于货币政策影响房价的途径，其中具有代表性的观点有以下两种。第一种理论为“利率渠道理论”。这种理论在 海南房地产 市场的体现，就是基于真实价格的粘性或刚性，短期名义利率通过预期影响长期真实利率，进而影响 海南房地产 企业的固定资产投资、个人投资以及个人耐用消费品消费，这些投资和消费分别影响 海南房产 市场的供求关系，最终影响 海南房地产 价格。第二种理论为“货币渠道理论”。该理论认为，货币政策会通过财富效应和“托宾 Q ”效应这两种途径引起总需求及产出的变化，并最终对市场价格产生影响。

在土地私有制的情况下，房屋和土地供给由市场需求内生决定，但是 中国 是非土地私有制国家，政府可以通过宏观调控改变市场上土地的供给数量从而影响房价。2002 年以前，大量握有划拨土地的企业或单位部门能够在市场上自由转让土地使用权，即在当时的制度下土地的供给具有充分的弹性。 2002 年以后，国家对 海南房产 市场实施了宏观调控，土地使用权的流转不再被允许，也即土地的供给开始丧失了弹性，土地市场价格的不断上升会显著地增加 海南房地产 的建设成本进而推高 海南房产 的市场价格。

近些年， 海南 的房价上涨较快，随即 海南 政府便出台了 限购 令， 限购 令相当于在短期内直接减少市场房屋需求，而市场的房屋供给在短期内难以调整，进而会促使房价下降。但是在长期内使用 限购 政策，违背市场机制，与我国市场化进程相悖，所以 海南 限购 政策不能长期使用。 限购 令在短期内抑制了房屋需求， 海南 限购 政策一旦取消，以往被积压的市场需求猛然释放，有可能会引起房价更加凶猛的上涨，所以 海南 限购 政策对于房价的影响因时期不同而存在差异。