海南房产高空置率对海南发展的影响

(一)待售待出租房的影响

1.资源浪费 。 房地产 业是 海南 的重要支柱产业，其牵涉到钢材水泥运输和建材建筑业等相关行业。而房屋空置扭曲了真实的市场需求，使得与 海南 房地产 有关的行业出现不同程度的生产过剩，造成资源浪费。

2.破坏财务等级率。 房屋 空置率 太高对于资金匮乏的中小型 海南 房地产 开发商来说，很容易断链。由于 海南 宏观调控力度加大，银根收紧，部分开发商资金链出现问题。建造起来的房子卖不出去，银行的贷款也无法按时还清，导致后续项目资金短缺，工程被迫停工或延期。更有甚者，拖欠农民工工资，进而影响社会秩序。此外，当银行不提供贷款时，一些开发商就会四处筹钱，通过民间融资或借高利贷来度过危机。而民间融资无规可依，易引发债权、债务纠纷，严重的会危害经济秩序和社会稳定。此外， 房地产 私人融资扰乱了正常的金融秩序，在一定程度上对 海南 房地产 行业的调整有反作用。

(二)房屋售出但无人居住的影响

住房空置加剧了 海南 房地产 行业的脆弱性，给 海南 房产 开发、设施配套、管理等方面带来了一系列难题。由于 房屋 空置率 过高，并未充分利用，在物业管理企业的成本、使用公共服务设施、使用空置房屋资源等方面，业主和物业管理企业容易引起纠纷，以及投资投机买家和当地居民。