海南环岛高铁对海南房价的驱动效应

海南环岛高铁 的建成通车提高了地区可达性，极大地增加了人们的出行率，从而在很大程度上促进了人口及其他要素的流动和迁移，加强了各城市之间的经济互通。地区之间的经济互通势必带来各种需求及各种投资的激增，其中住房需求及土地成本的大幅提升势必对 海南 房价 产生巨大的推动作用。传统观点认为， 海南环岛高铁 的正式开通意味着这种经济互通得到了正式的实现，从而对铁路沿线地区的 房价 能够产生显著的刺激作用，然而这种观点忽略了人们的预期。

理性预期学派认为，人们的预期会通过左右个人的行为决策进而对经济社会产生实质性的影响，并且很多时候这种预期影响力将超过经济变量发生实际变动时所产生的影响。如上所述， 海南环岛高铁 对 海南 房地产 价格的影响或许并不仅仅源于线路的正式开通营运，高铁工程的正式动工建设甚至高铁工程规划的出台都可能通过影响人们的预期进而对人们的当前消费或投资行为造成实质性的影响。

在 海南环岛高铁 投资建设规划出台的早期，便会吸引一小部分 房地产 投资商针对这基于高铁沿线站点所在城市的 房地产 市场展开诱人商机的争夺，从而推升了站点城市的土地价格。然而，一方面，土地价格的上涨对于站点城市既存的待售 房产 并没有影响，因而对于这些既存的待售 房产 的价格也没有显著的推动作用; 另一方面，由于是 海南环岛高铁 建设规划出台的早期，只有一小部分的 海南 房地产 商进驻站点城市，且由于 房产 建设周期较长的缘故，因而在这规划出台的早期这些新 房地产 商与现有 房地产 商之间并不存在竞争 。