海南房地产健康发展的应对措施

为了使海南 房地产 业健康持续地发展，本文提出以下几点措施，无论从短期还是长期，可提供一定的借鉴。

( 一 ) 严格控制再开发的前提下进一步刺激 房地产 需求

当前及今后几年，海南 房地产 开发的重点是去库存化，为消化存量，应在资产存量较大的地区严格控制土地供应，同时积极刺激新增需求，盘活刚性需求和改善性需求。

( 二 ) 房地产 结构的优化调整。

在保护生态环境的基础上进行高标准、高品质、高端化的开发，促进海南 房地产 业向有特色、精品化的方向发展。积极引导集娱乐、旅游、医疗、养老等多种形式为一体的多元化 房地产 开发，以适应市场多样化的需求。

( 三 ) 房地产 业发展与保护自然景观并重

为了使海南 房地产 业持续健康地发展，就要处理好发展和保护的关系，在发展的同时保护好生态环境。政府要制定严格的 规定 并加大 管理 力度， 房地产 开发商要有责任心，减少对当地环境的破坏程度。

( 四 ) 加大建设保障性 住房

海南省保障性 住房 数量较少，且整体房价超出当地人的收入水平，所以应加大保障性 住房 的供给，保障海南当地弱势居民的 住房 需求。并且，解决当地人的 住房 问题，他们才能鼓足干劲加快建设国际旅游岛。此外，对 房地产 项目以及用地转化为棚户区改安置房、公租 住房 用途的，允许适当地调整规划建设条件，以优化户型结构。

( 五 ) 借助互联网金融发展 房地产 众筹

房地产 众筹是 房地产 业与互联网金融相结合的产物，打破了 房地产 商和购房者传统的买卖模式，开发商和购房者直接对接，实现了“去中介化”的目的，是一种新型的解决 住房 的融资模式。对于开发商来说，通过这个平台节省了融资成本，同时已经锁定有购房意向的用户，从而降低了销售费用，利于开发商去库存化，加快资金的周转。对购房者来说，把资金投到这一平台可以获得投资收益; 通过众筹建的 住房 是根据购房者的需求而设计的，提高了购房者的满意度。