《海口市存量房网上交易规则》出台，海口二手房交易能否告别中介？

10 月 20 日，海口住建局关于《海口市存量房网上交易规则》已经出台，从今年 11 月 15 日起实施，有效期五年。今后，买卖双方就可通过海口存量房交易服务平台签订存量房电子买卖合同，完成海口二手房交易。那么，这是否意味着，从今以后海口二手房交易就可以告别中介，省下一笔高额的中介费用呢？

笔者的观点是未必，虽然笔者并未直接从事房地产销售工作，但是在房地产中介公司也是有过几年的工作经验的，其实房地产中介的工作并非像很多人想象的那么简单，认为他们仅仅是撮合买卖双方达成交易。每个行业都是有它的核心精髓所在的，每家公司都有一些自己的竞争优势，否则的话就人人皆可创业了，哪还有那么多失败之说？再者当今是网络信息时代，各种交易平台和通讯软件层出不穷，已经让很多旧时代单纯靠着吃信息饭的中介职业消亡了，如果房地产中介仅仅是靠着沟通买卖双方这一单纯的工作，被时代淘汰也是不可避免的。

那么，接下来我们来看看为什么房地产中介可以在当今网络如此发达的情况下，经久不衰。

一、 二手房买卖流程复杂，税种繁多

二手房买卖涉及的税种近10 种之多，如此之多的税种，所需要办理的手续就更加繁杂了，平时我们去税务局报个增值税都要预约且经历漫长的排队，填写一张又一张信息表格，更何况买房这种人生大事。很多普通购房者不懂不说，就算是轻车熟路，没有一个好的“渠道”，想办成这些事情也要花费大量的精力，而我们这些每天需要工作的普通人，哪里来的那么多时间？

二、缺乏专业技能，容易上当受骗

并非说有了房地产中介就一定不会上当受骗，毕竟中介队伍中也有一些劣质的，但是一个好的中介确实能够降低你的上当几率，很多房地产中介公司还是很在意业内信誉的，毕竟跑得了和尚跑不了庙。但是如果卖房者就未必了，很可能他卖完房子，就了无音讯，到那时如果房子出了什么纰漏，那将是后悔莫及的。

三、没有好的“渠道”，不懂流程，花多钱，办少事，甚至办不成

买房这种事相信绝大多数人都不会经历太多次，除了那些以此为盈利渠道的少数群体，普通民众一生中一两次足以，毕竟这种高消费产品，不是一般人可以经常消费的起的。甚至为了一套心仪的房子，我们很多人要背负几十年的债务。一些有“资源”的中介，他们可以做到“合理”避税的，甚至让你原本不太过关的征信“优化”一下，拿到贷款。从某种程度上，通过房地产中介买房反而减少了开支，让你原本难以实现的安家梦，可以成为现实！