一般而言，影响海南二手房需求的因素包括二手房价格、购房者的收入水平、购房者的偏好以及购房者对二手房的预期等，这些因素都会影响到二手房的需求。具体地说，购房主体主要有两种，一种是自住房屋的买主，另一种是投资者。购房人一般是根据经济适用住房和改善型需求购买二手住房的，投资者则是根据投机性需求购买二手商业房屋的。重点分析财政政策、税收政策、文化因素以及环境因素对海南二手房市场需求的影响。
一是财政政策。
二手房屋交易中，买方和卖方都离不开资金支持。由于不需要经过土地开发、房屋建设等环节，二手房交易与新房交易不同，所以从二手房交易到现在的需求主要来自需求方，所以金融政策对二手房需求的影响非常大。政府利用财政政策的基本形式是：一是提高或降低二手房首付比例，二是提高或降低利率，三是延长或缩短贷款期限，四是提高或降低二手房贷款利率。
二手房首付比例降低，用于购买二手房的资金减少，在消费者总资金不变的情况下，刺激了消费者对二手房的需求；利率降低，使消费者获得贷款的成本降低，同样的情况下，增加了二手房市场的需求；同样的贷款期限延长，同样的还款期限，降低了消费者寻求贷款的成本，刺激了二手房需求；同样的贷款期限延长，更多的消费者符合贷款条件，刺激了二手房需求。调整后的金融信贷政策，一方面缓解了购房者偿还贷款的压力，另一方面也释放了前期积压的购房需求，将会刺激具有刚性需求的购房者集中入市。
