海南房地产业比重过高会带来哪些效应

2016 年海南 房地产 开发投资仅占上海和北京的固定资产投资，而 房地产 开发投资占GDP 的 44.2% ，居全国首位。这说明海南经济增长严重依赖 房地产 投资，为海南的可持续发展埋下隐患。

但是“候鸟”人群和外来农村人口的加入，也给海南国际旅游岛的建设和发展带来了许多问题。一方面，人口增长的速度远高于经济发展的速度。根据第六次人口普查，海南是人口快速增长的九个省之一，人口密度是全国平均水平的 1.8 倍。

土地资源过度开发，生态环境不堪重负。2013 年，海南省人大环境保护委员会的研究报告显示，在 785.7 公里可开发利用的天然沙质海岸线中，海南已开发利用 320 多公里，大部分用于建设 房地产 、酒店、旅游景点、游艇码头、高尔夫球场等。导致许多海岸线被侵蚀，一些海岸线以每年近10 米的速度后退。

抑制实体经济，有悖于产业结构优化。过度繁荣的 海南 房地产 业势必挤压实体经济在转型升级中所需要的资源供给、金融支持和发展空间。2015 年海南市固定资产投资 3358.4 亿元，其中 房地产 投资1704 亿元，占投资总额的 51% 。

助长短期行为，扭曲政绩观“土地财政”是地方政府普遍存在的通病。近 30 年，海南省曾多次因为 房地产 波动引发财政收入大起大落“热”时财政增幅达到 90% 时增幅跌到 4% 左右。土地一旦成为政府掌控、不受监督的最大金库，就容易滋生一系列靠卖地过日子的短期行为：搞基建缺钱出让土地，还债务靠提高容积率，做大 GDP 多上些 房地产 项目。