现在国内的二手房交易非常火爆，而在购买二手房的时候，大家需要缴纳很多种税费。下面看房网就给大家介绍海南二手房交易税费有哪些，海南二手房交易流程是怎样的？
海南二手房交易税费
海南二手房交易税费有哪些
1、契税（买方支付）
根据规定，房屋要向缴纳契税，无论是商品房还是存量房的都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、印花税（双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
海南二手房交易税费
海南二手房交易流程是怎样的
1、房屋产权审核
首先，仔细查看海南房产证，注意海南房产证上署名。其次，看儋州购房时的相关凭据，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。如果你看中的儋州市房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。
3、赎楼
还有贷款的儋州市二手房，需要赎楼。赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。
4、支付首期及资金
无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字。
5、签订买卖合同
签订书面协议时，主要关注四个方面，产权情况、海南房产总价、交易税费及日期，还要明确违约责任，才能保障自己的权益。
6、选择银行，办理按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、过户及交税
双方需要到海南房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、儋州市二手房买卖合同。
8、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果海南房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主才交钥匙，正式完成交易。
海南二手房交易税费有契税、营业税、印花税以及个税等。看房网在上面介绍了海南二手房交易流程，希望能够对大家有所帮助。
