有很多朋友打算在海南买房，但是不知道海南的房价怎么样，那么，海南房价暴跌的原因是什么呢？影响房价的因素有哪些？接下来就跟着看房网的小编来看看相关内容的介绍吧。
海南房价暴跌
影响房价的因素是什么
（1）经济发展增速
经济发展快速，人均收入相对提高，购买力提高，住宅价格便会提高；相反，则会使住宅价格降低。
（2）物价水平、薪水及学生就业水准
物价水平变化造成 货币价值变化而蔓延到住宅价格，因为房地产业具备升值性、升值性，一般物价飞涨时住宅价格上升力度更大；薪水及学生就业水准提高，人均收入提升，会促进住宅价格上升，相反则令住宅价格减少。
（3）储蓄率
储蓄率提高，表明住户购买工作能力提高，住宅价格也会跟随增涨；相反，则房价下挫。
（4）财政局及金融业情况
财政局和金融业情况体现了一个大城市或地域的经济发展情况，立即影响住宅价格。欠佳的地方财政收入会造成 政府部门购买力降低，金融业情况恶变会造成 银根紧缩，二者都是使住宅要求减低、价格下挫。
（5）年利率
较高的银行贷款利率会提升住宅买卖方资金成本，使住宅交易个人行为遭受抑止，进而造成 住宅价格下挫；而较低的银行贷款利率则会对住宅者具有鼓励的作用，有利于住宅销售市场价格的上升和销售市场的兴盛。
（6）土地价格
具备資源稀缺资源、制约性的农田是住宅造成的“原材料”，住宅价格波动和土地价格跌涨息息相关。
海南房价暴跌
海南房价暴跌有哪些原因
1、市场的需求。很多人都知道，房价一直疯涨的原因主要是人们购房的需求量一直很大。年轻人为自己结婚买房，老一辈给孩子结婚买房，房子已经成了生活的必需品。而一些有钱人也从中看到了房子的商机，开始囤房等着升值，从而造成了现如今的炒房热。不过，这两年，高房价让很多人只能放弃，而且很多年轻人的消费理念也发生了改变，不再把房子当成刚需。所以，这种市场需求的变化必然会造成房价的下跌。
2、土地的调整。建房土地的价格很大程度上决定了房价的高低。去年，国家出台了新的土地调整政策，允许将商场还有商业用房转建成租赁用房，从而降低年轻人的购房需求，也在一定程度了改变了房地产建房必须先要买地的固定模式。土地价格调整以后，房价自然也会跟着下跌。
3、房地产税的调整。去年房地产税的征收时间以及第一批试点地区得到了落实。根据新的房地产税，以后每人只有60平米的免税住房空间，多出的房产则需要交纳更多的税，这样可以有效避免炒房族的存在。
影响房价的因素有哪些以及海南房价暴跌的原因是什么？看房网的小编就给大家分析这么多了，如果大家还想知道更多内容，可以关注我们。
