海南因为其独特的地理位置和丰富的旅游资源，每年都吸引了大批人到海南置业，而海南也趁势不断推进城镇化，建设了很多新的楼盘。那么，海南房价涨价了吗？楼盘的升值因素有哪些呢？下面就一起来看看吧。
海南房价涨价了吗
海南房价涨价了吗
说起海南房价不得不想起三亚，这个国内三线城市的房价如今已经和北上广等一线城市比肩，海南房价上涨是从2016年夏天开始的，到2017年的时候几乎涨了一倍，当地房价如此之高与外来投资客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候，也是吸引购房者和投资客的主要原因之一。
丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨，如今海南房价均价已经高达两万左右一平米，针对房价的不合理上涨，当地也出台了多项调控措施，但对于房价的压制效果并不明显。
海南至少已经连续五六次出台了相关的土地和房地产调控政策，几乎每一次这样的政策出台时都会有同样的问题出来，那就是房价会下跌吗?但是现实已经给出了明确的答案，房价不仅没有下跌反而是以更快的速度向上涨，那么这一次海南出台的房产新政，我觉得其带来的市场影响依然会和之前一样。
在海南购买，刚需一族，因为自身需求，合适就买没得选，迟早要买要用，至于旅游度假养老的，环境位置房子都喜欢，不着急变现可以购买，而对于投资性质的客户群体，建议慎重选择，不能单纯看着上涨房价，就蠢蠢欲动最终满地的心酸。房子最终是拿来住的，不是拿来炒的。如果你想要在海南购买房子，可以到“看房网”看看相应的楼盘。
楼盘的升值因素有哪些
1、交通情况
影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况，一条道路的修建设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。掌握这一因素的关键是掌握好投资时机。投资过早，资金可能被“套牢”，投资过晚，可能丧失上升空间。
2、周边环境
包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。掌握这一因素的关键也是要研究城市规划方案，恰到掌握好投资时机。
3、物业管理
以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平;它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便;掌握这一因素的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水 平加以重点考虑。
4、社区背景
每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。
5、配套设施
“足不出户”(户：指小区)就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。
6、房屋品质
随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到日程上来、网络家居、环保住宅等;已经成为现实。实际上;房屋的品质是不断;变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。如果你想要在海南购买房子，可以到“看房网”看看相应的楼盘。
7、期房合约
投资期房有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般说来，风险大，收益也大。如果能合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚的回报的。需要注意两点，一是要请专业人士帮助起草期房合约;二是要挑选有实力和信誉的开发商，这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子，或者万一出现开发商违约的情况时，也能够保证资金的安全和获得开发商付给的违约金。
8、经济周期
这也是一个房产升值的因素，面对经济还有很大的向上发展空间，房地产市场发展也很平稳，房产投资也会前景看好。
