海南购买二手房不办理房产证有哪些影响

我们在海南购买二手房后，如果不办理房产证，会影响哪些方面呢，看房网为您一一道来？

海南二手房

1. 无房产证或不动产证的房屋，依法不得买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押等活动。即使签订了相关合同，都是无效合同，不受法律保护。也就是说，如果你没有房产证，你只有使用权。

2. 当有拆迁需求时，按照国家政策和相关拆迁法律是不可能获得拆迁补偿的。在中国，拆迁补偿也是以房产证为依据的。没有房产证的，拆迁补偿可能比其他户主少，也可能不补偿。不登记就不受法律保护，从而遭受巨大损失。还有一种情况是，如果不办理房产证，在发生产权纠纷的时候，这个房产的本质还是属于开发商的，所以如果不办理房产证，要慎重！

3. 众所周知，中国的房地产是有固定年限的。目前从法律角度来看，房屋产权一旦到期，房屋产权人就可以交钱续租。但是，没有房产证，怎么证明这是你的房子？

那么哪些房子不能办理房产证呢？

1. 未经验收或验收不合格的房屋。

2. 土地或房屋未解除抵押。

3. 开发商未缴纳相关税费。

4. 土地、房屋等。被有关部门查封，交易受到限制等。

5. 使用集体所有土地的开发项目。

6. 未经项目审批和规划批准的项目。

7. 无销售许可证和产权证的房屋。