不彻底统计分析，以往一年，海南省涉房地产调控关键现行政策23次，2020年4.22现行政策曾一时被称做“剧终”，这也变成海南省商住楼销售量迅速制冷的开始，而2020年8月海口市、三亚依次升級指导价，海南房价也逐渐“重归客观”。
1月1日起，海南省实施新一轮分税制财政局体系，增加对生态文明建设基本建设的适用幅度，正确引导县市解决对房地产业的发展趋势思想束缚。也就是以这一天逐渐，打开了海南省2018年楼市新政策的帷幕，也打开了海南房地产销售市场新时期。
海南建省办经济特区30周年前夜，3月31日海南省住建厅向外公布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，规定我省提升严苛购房资格核查，非省内户口农村居民在我国范畴内只有选购1套住宅，且商业贷款首付款不少于70%，限购政策地区选购住宅须出示5年之上个人所得税或社保缴费证明。五指山、保亭、临高县、白沙镇4个中间绿色生态中心城市县市基本建设的商品住宅只有朝向当地(县)农村居民市场销售。
4月13日，中共中央决策适用海南省海南岛基本建设自由贸易区试点区，适用海南省逐渐探寻、有序推进社会主义民主自由贸易港基本建设，分流程、阶段性创建自由贸易港现行政策和制度体系。有剖析觉得，3·31现行政策的颁布，是为了更好地4月13日海南建省办自由贸易区30周年庆典有重大利好采用的“事前管控”，殊不知，中间适用海南省建自由贸易区(港)還是引起了买房者对海南楼市的关心。
4月22日，海南市人民政府举办《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》记者招待会，公布严苛的房地产业限购房政策，在已颁布限购房政策的基本上，商品住宅执行产业生态圈限购政策。具体内容为非省内户口农村居民在增加限购政策地区选购住宅，须出示最少一名家庭主要成员在海南总计24个月及之上个税或社保交纳证实，先前已执行限购政策地区则必须出示60月的有关证实。
这一举动，给已经“兴趣”上的海南楼市及其一小撮投机性炒房客浇了一盆凉水。据三亚市住建局工作员详细介绍，产业生态圈限购政策以后，商住楼市场销售骤降，4月22日至6月底仅市场销售131套。在其中，以公司为名买房的仅11套，其他120套为本人为名买房(商业服务109套，11套为省内户口住户选购)。
销售量“收敛性”了，可是价钱却维持挺立，中国统计局先前公布6月70个一二线城市新创建商品住宅市场价格变化状况，海口市同比上涨幅度较大 ，为3.9%，三亚3.2%的上涨幅度也居前端。而7月数据信息中，海口市以同比2.3%的上涨幅度再次稳居全国房价上涨第一梯队，另外以19%的环比上涨幅度涨幅榜全国各地。到此，海口市、三亚早已持续半月进到楼价上涨幅度第一梯队。
2020年7月底举办的中央政治局大会明确提出“下定决心处理好房地产业难题，坚持不懈因城强化措施，推动供求矛盾，有效正确引导预估，治理市场监管，果断遏制房价增涨。加速创建推动房地产业稳定身心健康发展趋势常态化。”
8月，海口市、三亚颁布一系列的措施，联合行动，果断遏制房价过快增涨：26日，海口市国家发改委、城建局协同传出《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，规定现规定具有预购(现售)标准及有未房屋出售源的商住楼新项目，房地产开发公司在2018年9月28日前积极核查成本费，调节价钱，到市发展趋势和改革创新联合会(市统计局)再次申请办理价钱办理备案;8月29日，三亚国家发改委、城建局相互公布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》，规定房地产企业根据开发设计基本建设成本费，有效明确或调节市场价格，于2018年9月30日前向市发展改革委再次申请市场价格办理备案。
到此，海南房价有一定的惧怕，并逐渐“制冷”，中国统计局公布11月70个一二线城市新创建商品住宅市场价格变化状况，海口市同比增涨0.3%，三亚同比增涨0.4%，与8月份以前的上涨幅度对比，称之为是“断崖式”下降。针对顾客来讲，海南房价好像已经稳步发展的方位发展趋势，早已不断暴涨了近些年的楼价，好像已经减慢速率，而且一些地区早已出現松脱征兆。
并不是“剧终”，只是新时期;房住不炒，海南楼市已经客观重归。
2018年1月1日
海南省2018年起实施新一轮分税制正确引导县市解决房地产业依靠
从陕西省财政厅获知，现阶段，我国已下发《海南省实施新一轮分税制财政体制的方案》，决策从2018年1月1日起实施新一轮分税制财政局体系。要果断解决对房地产业的发展趋势思想束缚，塑造为产业链培养、转型升级而打攻坚战的观念提前准备。
2018年1月4日
海南省更严土地规划对策：严禁居住用地与别的产业链商业用地捆缚转让
1月4日海南省政府第98次常务会根据《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，推行土地总产量和抗压强度双控开关规章制度，严禁对生产过剩、高能耗、高耗能新项目供地，严禁将产品居住用地与别的产业链新项目商业用地捆缚或配搭供货，将土地资源投资强度、年产值、税款等有关指标值做为土地供货准入条件规范，推行“延展性年限” “对赌协议”供货方法。
2018年1月12日
不能年轻人到乡村买农村宅基地建房子
海南省政府乡村工作报告上注重农村住宅难题：“绝不允许在农村搞变向房地产开发，绝不允许年轻人到乡村买农村宅基地建房子。我国房地产业严格控制之后，有一些资产进到乡村，与大农场、与农户联合开发新项目，类别多但本质仍是变向房地产业，这类状况要果断劝阻。”
2018年2月5日
选购铺面、产权式酒店未予提取公积金
海南公积金管理处下达《关于明确住房消费提取政策有关事项的通知》，强调员工家中选购铺面、办公房、产权式酒店酒店客房等商业服务特性房地产的，未予获取公积金用以选购和还款买房贷款等额本息贷款。
2018年2月1日
海南省禁止运用农村宅基地建别墅
海南市人民政府颁布《关于促进乡村民宿发展的指导意见》。将来将关键发展趋势度假旅游健康养老服务项目的农村度假旅游型民宿客栈、为城镇居民国家法定假日休闲度假感受服务项目的休闲农家乐型民宿客栈、为来海南省越冬群体服务项目的黑颈鹤型民宿客栈、为学员课余见习服务项目的产业基地型民宿客栈四类民宿客栈。严苛推行用地性质管控，禁止下基层运用农村住宅基本建设独栋别墅宅院和个人会所。
2018年2月11日
三亚提升商住楼市场价格办理备案管理方法
三亚《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，规定搞好商住楼市场价格办理备案相关工作中，规定新房子办理备案价钱不可高过2017年2月同地区同种类商品的网签备案平均价，以前办理备案价钱高的务必再次价钱办理备案;市场价格超出办理备案价钱的未予网签备案，减价市场销售力度不可超出办理备案价钱的20%。
2018年3月29日
海口市营业性新项目需招拍挂获临时性所有权
海口市颁布《储备土地巡查管护和临时利用工作管理规定》，确立公司及本人因营业性新项目必须申请办理临时性运用贮备土地资源的，只有根据报名参加第三方平台机构的贮备土地资源临时性运用的招标会、竞拍、挂牌上市得到 临时性所有权。
2018年3月31日
限购政策升級：非省内户口农村居民商业贷款首付款不少于70%
海南省建设厅向外公布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，规定我省提升严苛购房资格核查，非省内户口农村居民在我国范畴内只有选购1套住宅。五指山、保亭、临高县、白沙镇4个中间绿色生态中心城市县市基本建设的商品住宅只有朝向当地(县)农村居民市场销售;
非省内户口农村居民在我国选购住宅，申请办理盈利性本人购房贷款首付占比不可小于70%。本通告下发后选购的住宅，自获得不动产权证生效日5年内严禁出让。非省内户口农村居民在推行限购房政策的地区选购住宅，需出示最少一名家庭主要成员在我国总计60月及之上个税或社保交纳证实。
2018年4月10日
维护保养住宅公积金缴存员工买房贷款利益
海南公积金管理处下达《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》，规定受授权委托金融机构、公积金监督机构缩小借款申请办理期限、公布业务流程办理手续。并将按时公布已办理备案房源信息，维护保养海南省住宅公积金缴存员工的买房贷款利益。
2018年4月20日
海南公积金借款房贷首付比例提升 至30%
海南个人公积金管理处发布通知，自4月23日起，员工家中选购首套房新创建住宅的，公积金借款最少首付占比由20%提高至30%，以相互配合执行海南房产调控现行政策，达到抑制楼价过快提高的目地。
2018年4月22日
海南省颁布史上最牛严限购房政策
1、海南省在已颁布限购房政策的基本上，执行产业生态圈限购政策;五指山、保亭、临高县、白沙镇4个中间绿色生态中心城市县市基本建设的住宅只有朝向当地县农村居民市场销售;
2、海口市、三亚、琼海市已推行限购政策的地区，非海南省户口农村居民选购住宅的，须出示最少一名家庭主要成员在海南省总计60月及之上个人所得税或社保缴费证明;
3、所述地区以外，非海南省户口农村居民选购住宅的，须出示最少一名家庭主要成员在海南省总计24个月及之上个人所得税或社保缴费证明;
4、非省内户口农村居民在海南省选购住宅，申请办理盈利性本人购房贷款首付占比不可小于70%;不管省内户口农村居民还是是非非省内户口农村居民，及其机关事业单位、社团组织选购的住宅，必须获得不动产权证满5年后才可出让。
2018年5月13日
人才落户就可在海南买房
海南省起动了“上百万优秀人才进海南省方案”，最非常值得关心的是，各种人才引进自海南落户生效日，选购商品住宅，享有当地住户相同待遇，不会受到限购房政策限定。
2018年5月17日
租房子获取公积金业务流程需持续全额存缴满3月
海南公积金管理处公布《关于进一步明确租房提取业务的通知》确立，租房子获取公积金需持续全额存缴满3个月。通告确立，存缴员工家中无并未付清的公积金借款，存缴员工持续全额存缴公积金满3个月，在具体工作中地沒有员工家中自己的房子，且具体租房子定居的，可申请办理获取自己公积金用以付款租金。
2018年6月3日
海南省公布开设海口市江东新区，中止和锁定区域内项目建设
海南决策开设海口市江东新区，依规依规执行严格管理严格控制，对江东新区范畴内的整体规划、土地资源、房产买卖和建设项目依规严格要求，区别不一样状况，中止和锁定了区域内项目建设。集中化进行规模性拆除违建行動，保证 新区域内不出現未建先乱、抢栽抢种等状况。
2018年6月6日
商品住宅价钱办理备案后大半年内不可调高
海南统计局与省住房和城乡建厅6月6日发布通知，普通住房、高级公寓、矮层住房(独栋别墅)和酒店公寓，2017年7月1日前获得规划许可证的可按毛胚或全装修报价开展办理备案，2017年7月1日后获得规划许可证的按全装修报价开展办理备案。商品住宅价钱办理备案后，6个月内不可调高办理备案价钱;调节办理备案价钱的须再次办理备案。
2018年8月13日
海南自贸区36个关键整体规划控制区发布
海南整体规划联合会公布《海南省规划委员会关于公布海南省重要规划控制区名录的通知》，发布《海南省重要规划控制区名录》及《海南省重要规划控制区分布图》，注重没完成分区规划总体规划定编(规划修编)和城市规划设计的关键整体规划控制区，除海港、港口、路面等关键基础设施建设新项目外，中止该地区供地审核。严控增加整体规划产品居住用地，正确引导已转让但未基本建设的产品居住用地转型升级。
2018年8月18日
三亚五个层面遏制房价过快增涨
三亚市政府表明，将关键从五个层面贯彻落实房产调控监督责任，加速保障性住房和供货服务体系，关键搞好保障房、棚户区拆迁拆迁安置房和人才房基本建设，提升合理提供;提升商业用地供应管理和整体规划审核，稳土地价格、稳楼价、稳预期，正确引导开发设计企业转型升级，大力推广租用住宅产业链;增加房地产业治理幅度;进一步加强商住楼市场价格办理备案管理方法，从根源上遏制房价增涨。
2018年8月19日
海口市6大措施果断遏制房价增涨
三亚市住宅和城乡建设局出文称，为落实中共中央国务院关于房地产业稳定身心健康发展趋势的管控精神实质，贯彻落实国家住建部和市委市政府有关产品住宅市场价格管控的主要职责布署，三亚市重视，将加强6大措施，果断夯实当地政府管控监督责任，毫不动摇遏制房价增涨。
2018年8月24日
三亚最新政策：当月市场销售当月须网签备案
三亚市住建局下达“关于规范新创建商住楼《商品房买卖合同》网签备案管理方法的通告”，房地产商与购房者明确买房意往前，应先去三亚市住宅和城乡建设局核准购房者资质，满足条件后，才可以签署认购协议书，扣除购房的钱。明确规定从2018年9月1日起逐渐推行特惠网签备案，即当月市场销售当月网签备案。
2018年8月26日
海口市规定商住楼核查成本费，调节价钱
三亚市国家发改委、城建局协同传出《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，规定现规定具有预购(现售)标准及有未房屋出售源的商住楼新项目，房地产开发公司在2018年9月28日前积极核查成本费，调节价钱，到发改委(市统计局)再次申请办理价钱办理备案。
2018年8月29日
三亚未售商住楼需再次申请价钱办理备案
三亚发改委、城建局相互公布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》，规定房地产企业根据开发设计基本建设成本费，有效明确或调节市场价格，于2018年9月30日前向市发展改革委再次申请市场价格办理备案。未再次申请市场价格办理备案的，三亚发改委和城建局将根据有关要求解决。
2018年12月
严肃查处违反规定违反规定市场销售和以次充好
海南住房和城乡建厅下达《关于进一步加大对违法违规销售和虚假宣传等行为查处力度的通知》，规定各县市严苛依照我国和市委市政府的规定，坚持不懈房地产业管控总体目标不摇摆不定，管控幅度不释放压力，调控政策不走形，认真落实产业生态圈限购政策等调控政策，维持房地产业稳定运作;催促全部本地房地产开发公司和中介服务在市场销售当场或办公场地贴到公示，禁止岛外居民根据补交社保或个人所得税骗购住宅，违规的开展严格惩罚。
