海南置业可以选择优惠便宜的特价房吗

  海南的房地产广告种类繁多，总是让人眼花缭乱。海南房价飞涨，如果每平米都能便宜一点，节省下来的总价是一笔不小的数目。很多人看到各种特价促销都会心动。那么，海南置业可以选择优惠便宜的特价房吗？看房网带你好好了解下！

     谨防海南买房陷阱。其实天上掉馅饼真的是小概率事件，商品价值理论也是普遍适用的。开发商所谓的特价房，往往有其“特价”的道理。房产信息，可以加小官百万官兴。

    1. 布局差

     特价房常见的是户型问题，比如转角太多，朝向不好，转角布局等。其他房子，房间分配面积比例不合理。厨房、卫生间等区域，太小影响使用，太大造成空间浪费。对于一套房子，正态分布比例是厨房面积占房间总面积的11%~13% ，储物空间面积占房间总面积的 10% 。卫生间占房间总面积的 8%~11% 。另外还要考虑干湿分离、动静分区、房间利用率等房间设置。

    2. 采光不好

     底层和顶层的房子通常很难卖，很容易成为特殊房间。一般高层住宅的最佳楼层在建筑总楼层的1/3 到 2/3 之间。但也要考虑建筑间距带来的遮阳效果。

    3. 噪音污染

     除了太高或太低，中间一层可能还有专门的房间。这种房子可能位于设备层或设备层以下。所谓设备楼层，是指安装供热、供电或供水枢纽设备的楼层，一般位于中间楼层。在设备地板上或下方，设备噪音、机械振动、电压等。会对生活和生活产生一定的负面影响。

    4. 商业产权

     一些商业产权项目会以特价吸引买家。这类住房的特点是户型小，总价低，地理位置成熟，但只有40 年的产权使用，水电费用要高得多，而且大部分房子都没有配备燃气。需要注意的是，同一个项目的不同产品可能有不同的产权。此外，一些特殊房间声称赠送花园和露台，但实际上这部分不包括在物业面积内。