海南房地产贷款的潜在风险分析

1. 来自商业银行的风险。一是随意变通开发商贷款的条件。第二，放宽个人住房贷款条件。三是违反现行住房管理规定，发放的个人商业住房贷款不能超过贷款期限60%，贷款期限不能超过10年。四是贷后管理风险仍较大。

2.来自 海南 房产 开发企业的风险。一方面， 海南 房产 开发企业总体规模小，开发经营效益差。另一方面， 海南 房地产 开发企业自有资金少，资金实力不容乐观。在海南 房地产 开发公司，大多数基金都是基于银行贷款和商品房预售基金（如果预售是银行贷款，这部分基金被认为是银行贷款），只有少数企业自有资本能够达到30%的要求，大多数 海南 房地产 开发商的资本实力不容乐观。按照这种现状，很多 海南 房产 公司的自有资金没有办法达到“多层结构封项、高层投资达到2/3”的程度。

3.来自建筑施工企业的风险。一部分开发商自有资金不足，往往要求建筑施工企业“带资进场”，垫付进行楼盘的建设，为争抢业务，施工企业往往只能答应开发商的不合理要求。而建筑施工企业所垫资款，通常都是向银行借来的流动资金贷款，实际上，仍是银行的信贷资金在进行楼盘的开发，银行信贷资金的安全性进一步受到影响，尤其是国家对于拖欠工人工资行为加大处罚力度，更加剧了建筑施工企业的资金压力，一旦资金回笼不畅，风险将会再度转嫁给银行。