在海南买房一定要留意合同的这几个要点

相信很多离开家乡的朋友，一生辛苦奋斗，好不容易存了足够的钱买了房子，一定不想被购房合同看不见的内容所困扰吧。而且，销售员口头约定的事情，一定要注意，合同上一定要检查，不要被坑了。看房网为您分享在海南买房一定要留意合同的这几个要点，否则损失就大了。

     买房子的时候，不仅要看房子的户型和地区，还要知道房地产经纪人的经验年份。检查房地产经纪人的证明书是否齐全: 五证和两书。否则，千万不要购房合同上签字。入住后发生问题，不能保证自己的利益。

     具体五证是《商品房销售证》，《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》，两书包括《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》，如果开发商有公开这些资格证明书，业主们就不能买这栋房子。

     最重要的一点必须认识到，合同的订金和定金。很多业主在签订合同时，只打眼一看合同，其实这个阶段离正式开盘的日子还有点远呢。要注意合同上的字，业内人士表示，如果合同上的订金是让你提前预定的，如果有特殊情况不想买的话，这个订金可以退款，但是定金是作为保证金，如果后悔的话，开发者就不会退款，如果开发者违反合同的话，对方也会赔偿两倍，所以必须弄清楚合同。

     大家都知道，买房需要交税，具体是怎么收取的呢？现在一般90 平方米是百分之一， 90 平方米以上的商品房要征收 1.5% ，还要注意合同上的修理费和杂费，以免自己被坑了。

     物业公司的条款要仔细看。一般所有者购买住宅后，房地产经纪人安排小区的配套物业公司，业主签订购买合同后，必须在物业公司的条款明细上签字。主要针对物业条款，业主要细心理解哪里收费，避免不合理的收费项目，后期遇到问题，可以保障自己的权益。