房地产产权是指房地产的所有人依照国家法律规定所享有的权利，即房地产的各种权益的总和，是房地产所有人对该房地产的占有、使用、收益和处分房地产的权利。房屋产权包括住宅所有权和土地使用权两个部分，住宅所有权的期限是永久的，而土地使用权则是根据相关法规规定的40、50或70年不等，有效期自动延长，续租费则按当时价格的1%-10%收取(即土地使用权出让金)。
持有房地产产权的，可依法办理房产证或房地产权证。
而且所谓的小产权房，是民间流行的一种叫法，在我国房地产相关法律、法规及制度中根本就没有这一概念。一般所说的小产权房主要指两种类型：一是未经国家有关部门批准，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房屋；二是未经任何国家有关部门批准，建设在租赁土地或非法占用土地上的房屋。
这个海南小产权房，因为没有正规完备的政府审批手续，是办不到房产证的，其中农村集体土地使用权归集体所有，一般如果是村里的村民，是可以放心购买的。今后国家征用土地，是对村集体的补偿，村民再从村里拿回补偿款。
就此而言，不属于违章建筑。
另外一种情况非常不安全，私自改变土地用途不受国家法律保护，属于违章建筑，一旦国家收回，就不能得到一分钱的补偿。事实上，一部分人为了买这些房子贪图便宜，以为住得人多，国家就不敢强拆，但并没有想明白：一旦房子要卖出去，或者是短期不拆迁，等到房子老了，就再也没有价值了。
除上述两类小产权房外，还有一类房屋也属于小产权房，如经济适用房，在满足一定要求、补齐房款差价后才能完全拥有产权。
