一、住房情况应该怎么看？
1.房子的基本情况
根据房产证登记日期，如实填写房屋位置、建筑面积等信息。卖方有责任确保填写的信息真实有效。
2.房屋所有权
首先要确定房屋的性质，看是公房、经济适用房还是商品房。
其次要看房子有没有租房协议。另外，还要检查房子有没有抵押，以免买了房子后被查封，最终导致房子和钱都是空的情况。
最后关于房屋的产权，出卖人有责任核实并保证其正确性。
买受人应核对双方权利人，核对产权证上的权利人。夫妻双方共有的，必须由夫妻双方签字，或者至少有配偶同意授权买卖。否则将导致无效合同和必要的争议。
二、需要明确哪些费用？
1.房价分定金首付、余款、尾款四部分，所以卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权知道卖方的过户时间。
2.各种税费的缴纳要有明确的规定。
3.水、电、气等费用的支付时间和支付标准应在合同中规定。
三、违约责任如何规定？
包括违约的方式要明确约定，比如什么期限算违约，多少天算违约，违约要受到什么处罚，是向账户付款还是用现金付款。
1.违约责任。
卖方逾期交货和买方逾期付款均应在规定时间内向对方支付违约金。
2.把房子卖给第三方。
出卖人将房屋出售给第三人，导致买受人未取得房屋所有权证的，买受人有权退房。出卖人不仅应当退还全部已付房价款，还应当支付利息和违约金。
3.所有权转移登记协议。
(1)未及时过户。
因出卖人的责任，买受人未能按时过户的，买受人有权退房，逾期不退房的，出卖人还应当向买受人支付违约金。
(2)未及时迁出户籍的。
如果卖方未能及时转出户籍，应向买方支付违约金。
四、补充协议的作用是什么？
另外，二手房交易中，买卖双方要学会使用补充协议。当合同条款不明确或需要补充时，买卖双方可以在合同末尾的空白处补充补充协议，如卖方同意赠送的家具等，以避免后期协议不明确而引起的各种合同纠纷。
如有必要，对剩余的家具和电器拍照，以防主人临时改变主意。
总之，签订合同必须考虑各种情况，必须明确规定细则和条款，避免合同无效。
