新闻记者从市房产管理局掌握到，历经数次征选建议，改动后的新版本《西安市住宅专项维修资金管理办法》将于3月30日宣布实施，和之前的《办法》对比，新《办法》到底有什么不一样，闪光点在哪呢？昨天，市房屋漏水维修资产管理处相关责任人得出详尽讲解。 停车位和别墅地下室 维修资金专款专用 该责任人表明，改动后的《办法》在应用维修资金层面增加、填补了一些內容。针对小区业主而言，申请办理和应用起來将更加方便快捷。为便捷申请办理应用维修资金，新《办法》要求，维修资金应用由以往的市物业管理服务行政部门主管机构统一管理方法调节为由各个区物业管理服务行政部门主管机构、经济开发区管理委员会承担。
地域管辖由市到区，小区业主将更为便捷申请办理应用。 新《办法》确立了停车位、别墅地下室维修资金的重点主要用途。住房物业管理地区内配套的停车位、别墅地下室的小区业主交存的该一部分维修资金，重点用以停车位、别墅地下室同用位置、同用设备设备维护和升级、更新改造。换句话说，这些资产谁应用谁缴费，按总面积占比缴费。 六种紧急状况 可紧急应用维修资金 物业管理质保期期满后，产生外墙砖掉下来、电梯故障等6种紧急状况时，为确保小区业主人身安全资金安全，经县区物业管理服务行政部门主管机构、沣西新城或是经济开发区管理委员会确定后，可紧急应用维修资金，检修花费从有关小区业主维修资金中立即税前列支。另外，禁止物业管理公司、业委会私自扩张检修和升级、更新改造范畴。
据了解，紧急应用维修资金的六种紧急状况包含：（一）平屋面、外墙防水毁坏导致漏水的；（二）门头建筑立面掉下来的；（三）电梯故障，经特种设备安全产品质量检测机构检测，必须检修、升级或是更新改造的；（四）消防设备常见故障，消防管理单位规定对消防设备检修、升级或是更新改造的；（五）二次供水离心水泵毁坏造成 供电终断的，但技术专业运营企业承担二次供水离心水泵设备维护、保养的以外；（六）专用型排水管道设备塌陷、阻塞、崩裂等导致功能问题的。 增加一次性决议方法 便捷维修资金高效率应用 据统计，现阶段执行的方法，对同一物业管理服务地区内全体人员小区业主获益，单项工程检修和升级、更新改造新项目花费在五万元下列的检修和升级、更新改造新项目，选用的是检修一次决议一次的方法。
新《办法》执行之后，可采用一次性决议、很多年合理的方法，受权业委会或是物业管理公司分次应用维修资金。 “一次性决议方法将合理解决小区业主建议征选难难题，变单独检修新项目的小区业主临时性决议为集中化先决议，‘一次决议，很多年使用’，‘一次受权，很多年合理’，便捷维修资金高效率应用。”该责任人说。 施工单位、物业管理公司 不可代办小区业主房屋漏水维修资产 在资金归集层面新《办法》也提升了一些新內容，如：确立了房屋产权出让时，该房子单独立户账中的维修资金随房屋产权另外产权过户。换句话说，假如房屋产权出让时，小区业主无需再去申请办理二手房维修资金的产权过户办理手续，由于维修资金将随房产权过户，省掉了小区业主许多 不便。 确立了违反规定违规操作将列入公共性个人信用信息管理系统。
企业或是本人若有出示虚报材料骗领、代办、侵吞维修资金的，物业管理服务行政部门主管机构、沣西新城和经济开发区管理委员会理应将其违反规定信息内容依规列入公共性个人信用信息管理系统。 另外，新《办法》还确立了施工单位、物业管理公司不可代办小区业主房屋漏水维修资产，若有产生，由物业管理服务行政部门主管机构勒令时限转交，贷款逾期未转交的，住所收额度百分之一之上百分之五下列处罚；构罪的，追究其刑事处罚。
