在海南二手房交易中，很多朋友可能碰到过这种情况，自己跟卖家交易的时候发现对方并没有房产证。没有房产证的房子可以购买吗？对方是不是骗子？购买了的房子还可以二次交易吗？到底是什么原因促使了这种没有房产证的房子出现呢？看房网的小编来为大家简单进行分析。
首先海南二手房中有部分房屋没有房产证，这其实是房产行业中比较正常的情况。国家在《中华人民共和国合同法》若干问题解释（一）第九条就有相关规定：“依照合同法第四十四条款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”
海南二手房没有房产证的情况下进行交易，也应当遵循合同法中上述要求。也就是，这类没有房产证的房屋在原则上也是可以进行交易和购买的，大家在购买房屋的时候不需要因为没有房产证而过多的担心。那么既然如此是不是购买这种房子就能够跟普通购入商品房一样高枕无忧了呢？也不是的，因为依照规定，这类房屋虽然在合同中不影响合同效力，但房屋所有权是暂时不能发生转移的，存在一定风险。
因此大家在选择海南二手房时，面对上了没有房产证的房子，应该权衡其中的风险和得失，再去考虑是否选择这类房产。
