房地产价格作为海南住宅产业的晴雨表，是政府宏观调控当地经济发展的重要指标，也是人民生活的重要内容。所以，海南旅游业的发展真的能推动海南海景房房价上涨吗？这个问题值得探讨一下。
基于海南各市县2012-2016年的数据，建立了海南当地回归模型，研究了“国际旅游岛”背景下，旅游业对海南房价的影响。经验证明如下：
(1)旅游业的发展和预期对平均房价水平产生了不同的影响。旅游业发展对海南房地产、海南海景房市场平均价格水平具有推高作用，但当单独研究旅游业发展与其他因素的关系时，往往会得到旅游业发展对海南海景房房价具有推动作用的结果。旅游预期会导致海南房地产市场投资泛滥，造成商品房供给严重过剩，进而导致海南海景房平均房价下降。
(2)旅游发展和预期对居住在海南的海景房价格的上涨没有显著影响。
(3)旅游发展对当地居民收入的推动作用大于房价，从而导致房价/收入比下降。因此，海南旅游业的发展对海南房地产业的健康稳定发展具有重要意义。虽然海南的房价上涨了，但并没有引发房地产泡沫。
从不同类型商品房价格来看，海南旅游业的发展显著提高了海景房、营业用房的价格，使商品住宅价格有所下降，但旅游开发对商业营业用房价格的影响比商品住宅大。旅游业发展预期对商业经营用房价格的影响很小，它通过降低商品住宅价格来抑制整个海南房地产市场的平均价格。
房地产投资对海南房价的影响，主要是通过对海南房地产市场供求状况的影响来体现的。
经国务院批准的海南国际旅游岛规划，对旅游地产提出了更高的定位，大力发展旅游地产已成为海南房地产业发展的重要方向。针对海南房地产开发中存在的问题，应采取不同的对策，即坚持发展高端旅游地产，满足国内外中高端客户需求；大力发展保障性住房，解决本地居民居住困难；
把握好宏观调控与微观规划的节奏与力度。为满足土地供应的时序和规模要求，确保已供土地能尽快形成有效供应，防止土地资源的粗放管理和闲置浪费，并对已供土地的节约集约利用进行跟踪监测和监督。加强城市规划建设。城市规划和商品房开发要根据当地居民和外地业主的不同需求，对其进行合理的区域布局和功能定位。它不仅满足了外来业主的度假养老需求，而且还兼顾了居住和工作便利的需求。
如果您也想了解有关旅游业发展对海南海景房的影响，您可以在下方留言，看房网与您进行详细讨论。
