谁是最大的房地产市场？毋庸置疑，中国城市化花了40多年的时间，走过了西方国家百年发展历程，在这种动力的推动下，中国房地产市场巨大，出现了一批“宇宙级”的房企。
然而，在中国经济由国内大周期主导的情况下，单一房地产市场和整个国内大市场的关系是什么？价格会涨还是跌？对开发商来说，怎样才能实现长期稳定的发展？
一、是否需要房地产行业？
7月30日，中央政治局作出这一部署，“加速形成以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局”，将成为今年下半年乃至今后一个时期我国经济工作的重要方向。
盘古智囊团高级研究员王静文告诉中国新闻周刊，在贸易保护主义抬头、全球市场萎缩的背景下，可以充分利用国内的超大型市场优势，形成内循环为主，外循环为辅，相互促进的发展态势。
国内住房需求仍然巨大，形成了巨大的房地产市场；八月十四日，国家统计局公布，一至七月份，全国商品房销售面积83631万平方米，同比增长81422亿元。
这个巨大的体量造就了众多的市场主体。八月十日，《财富》发布了最新的世界500强排行榜，我国共有5家房企上榜，其中碧桂园以2019年营业收入703.35亿美元，全球排名177位，位居全球房企第一。
单就房地产市场而言，从内循环的角度看，房地产业既有投资连结，又有民生连结，实现了投资功能与民生需求的循环。易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌对中国新闻周刊记者说，二季度我国GDP250110亿元，同比增长3.2%，最终实现由负转正，这与投资的贡献是分不开的。但投资方面，上半年房地产开发投资同比增长1.9%，首次实现由降转升，成为经济增长的少数亮点。
房地产对上下游产业均具有明显的拉动作用。王静文说，房地产开发可以带动家电、家具、建筑材料等消费。
再次，城市化是现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力，是形成国内大市场的重要手段，而房地产业则为这一现代化进程提供了巨大的生存空间和商业消费空间。
二、房地产市场供求关系变化。
中国房地产市场在内循环主导、国内国际双循环发展模式下，逻辑或将生变。
党的十八大以来，党中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。当前，深圳、东莞、南京等地出台了一系列房地产调控政策，重点打击投资投机、囤房炒房等行为。
房地产行业从根本上来说是为了满足人们的居住需求，服务于人们对美好生活的追求，碧桂园创始人、董事长杨国强对此表示，看好三四五线城市的房地产市场，因为随着农民工工资的提高，他们对居住改善的需求，这些人不会在房价高的大城市买房子，也不会住在乡村，乡村缺少医疗、教育等基础设施，因此，他们最大的可能是住在有学校、医疗等基本配套，房价低于万元的城市。
赵秀池表示，“在当前时代背景下，对地产商来说，单纯追求数量的时代已经过去，现在需要高质量的发展”，高质量的产品是企业的生命，只有品质过关、符合市场需求的产品，才能在市场中占有一席之地，实现项目价值的提升。
