面临高房价市场，买还是不买小产权房，是选择低价格来冒险，还是宁可花钱买一个放心？购买之后究竟有哪些风险？这样就使许多原本打算购买小产权房的海南买房者开始犹豫不决。
小产房在全国都很普遍，根据专业机构的调查，小产房大约占北京市场20%左右，在海南等城市的比例更高，达到40%以上。事实上，小产权房由于没有完善的销售手续，数量难以统计，所以实际的销售比例可能会更高。
类似地，小产权房在杭州也随处可见。和前些年相比，目前“以租代售”的销售模式似乎已经逐渐被一部分购房者所接受。
为什么小产房在全国房地产市场中的份额迅速膨胀？据业内人士介绍，一方面大产权房高价高企，让不少城里人开始选择小产权房；另一方面，一些村镇在大产权房价格飞涨的背景下，因利益驱动，不断将农民的土地变现，这也让小产权房有了立足之地。
还有专家指出，小产权房的发展除了上述原因外，还有一个隐藏的秘密。城镇在不断发展过程中，必然会涉及到耕地的占用，如果村镇不能及时发展小产权房，一旦土地被当地政府征用，土地的大部分收益就会被当地政府拿走，村镇本身就没有任何收益可言。
新楼盘首次开盘，几个顾客看着大厅的两张告示发愣：这间房子只租不卖！而所谓的购房合同只是一份“房地产长期租赁合同”，并附有一份“特别约定”。有些来买房子的市民被骗了：“这是租的，不是卖的！”昨天通知我来选房的时候怎么不说清楚，害的自己白跑一趟。”也有购房者当场表示，准备抄合同回去，找律师研究一下。离首次开盘仅两年半的今天，这一楼盘又再度推出房源，据透明售房网数据显示，该楼盘实际成交均价仅在8000元-9000元/平方米左右，与早已突破万元大关的同区域商品房相比，价格整整低了一档。自从去年年底开张以来，280套房源已经售出将近一半。
多达半数以上的受访者对小产权房的概念并不了解，看房网随机进行了调查。中国城市经济学会副会长刘维新曾经给小产权房下过定义：实际上，小产权就是假的，没有产权的。指在农民集体土地上，由拥有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独或联合开发建设的住房，并由乡镇政府或村委会出具产权证明，出售给城镇居民的住房。此类房屋的权属证书无房产部门盖章，只有乡镇或村委员会盖章证明其权属，故称为“乡产”或“小产”。其权属证明本质上不是由合法的发证机关颁发，因而不具有法律效力，且存在较大的买卖风险。
如今，房价让购房者不堪重负，小产权房的低价攻略已开始深入人心。但是对于其中存在的隐患，各位购买了小产权房的消费者的态度却不尽相同，有些人只是因为低价诱惑而甘愿承担其中的风险，有些人甚至把自己当成普通商品房，根本就没有好好了解过其中存在的危机。
