“蛋壳公寓”给海南澄迈公寓预警

  近日蛋壳公寓陷入“资金链”断裂风波的消息频频登上热搜，这并不是蛋壳第一次出现拖欠房租导致租客被赶的情况了。蛋壳长租公寓的乱象给海南澄迈公寓预警，长租公寓存在三大弊端。

长租公寓频频出现问题是因为拥有先天性的弊端，下面 看房网为您总结一下：
1、高进低出、长收短付、短钱长投模式
运营机构为了能够扩大房源用高出市场价的租金在业主的手中收取房源，然后低价出租给租客，但是跟房东是月付形式，租客则是年付形式，这样中间形成的时间差可以让公寓运营方拥有足够的资金沉淀，可以利用这一笔资金进行投资和经营。一部分运营商把一年需要交付的房租做了三年周期的投资，那么很容易在期间出现资金链断裂的情况。
2、长租公寓饮用过高的金融杠杆
长租公寓房东不仅需要跟长租公寓签订合同，还需要跟第三方金融机构签约，一部分年轻人通过贷款来获得一年的房租。一旦金融机构把钱租给了长租公寓，钱都进行投资经营，房东不仅拿不到钱，还面临着租客赶不走的情况。这样拉长了金融杠杆，违背了经济规律和市场监管，导致问题凸显。
3、租赁投资回报率低
运营企业虽然看到了市场前景，但是由于房租的回报几率非常低，因此采取了非常激进的投资策略，如果没有超大实力的资本支撑，必然会面临资金断裂情况。
下一步海南会优化长租公寓秩序，强化对于海南澄迈公寓租赁监管。