因为贷款数量可以随房产估价而浮动，银行曾把转按揭和加按揭作为吸引人的业务，但央行明确叫停了这两类贷款。中央银行副行长刘士余强调：“坚决取消再抵押，增加抵押贷款。在中央银行于今年九月底宣布“不准发放随房价上涨而增加的贷款”后，首次明确叫停了海南房地产两类贷款，即转按揭和加按揭。
房地产市场和股票市场容易出现转、加抵押贷款。
一个购房者从A银行贷款80万元购买了价值100万元的房子，在2年内还了10万元，此时他将贷款转给B银行，B银行对他的房产进行了重新评估，发现房产价值130万元，于是给他贷了100万元，比原来的贷款额度还要高。这种情况下，通常会发生转抵押和加抵押贷款业务，而在同一银行，这种情况也可能发生。
刘士余分析说：“在经济复苏、房价持续上涨的大环境下，很容易扩大住房信贷规模，而且信贷资金大多用于购买多套住房或进入股票市场，这增加了银行的潜在风险，加剧了房地产和股票市场的泡沫成分。
近两年来，在包括海南在内的多个城市，多家银行都积极开展了加按揭和转按揭业务。
中央银行昨日公布的数据显示，根据有关部门的调查分析，截至2020年8月底，全国16个主要城市的个人住房抵押贷款余额为410亿元，比去年同期增加了3.5倍。附加抵押和转抵押的行为是银行擅自设立的。
一家银行曾做过这样的广告：“比抵押贷款快10天才能拿到钱。”
"银行"未经批准，擅自开展转按揭和附加按揭的业务"在11月11日召开的关于加强商业房地产信贷管理的专题会议上，刘士余分析说，当前房地产金融存在四大问题，加、转按揭就是其中之一。
今年九月底，中央银行和银监会发布了有关提高住房贷款首付比例及利率的相关政策，规定不得发放“随房价上涨而增加的贷款”。而且中央银行相关负责人在回答记者提问时表示，“个人住房循环信贷”等贷款产品，如果房价大幅波动，贷款的信用风险会明显上升。
根据记者了解，此前有银行曾推出过循环贷款业务，也有不少银行曾推出过海南房地产存抵贷、房屋净值贷款等业务，业内人士指出，这些贷款业务都具有相同的特点，即随着房屋估价的提高和欠息减少，贷款额度也会增加。而且一些外国银行已经推出了转按揭。现在，在中央银行明确政策之后，这些产品将面临被禁止。
