相信很多海南购房的朋友都会发现，大家口中对房屋产权有小产权和大产权的说法。实际上在我们实际购房中并没有大产权和小产权的法律相关解释，我们一般只有商业和住宅的区分，商业用地的产权相对较短，住宅产权时间假错行。大家口中的小产权房子，其实不是国家法律颁布房产证的房子，小产权就是我们认定的一种乡村集体产权房屋，没有法律意义上的产权。
海南购房需要警惕小产权房子。小产权房容易坑到很多购房者，因为这类房子虽然价格便宜，但是是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，小产权没有国家颁发的房产证，只有乡产权和集体他产权，没有法律意义的产权，小产权房屋实际上是村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的一类商品房。
那么购买这些房子会有什么问题呢？
首先是小产权房的归属问题，小产权房理论是只归属于农村集体所有，是在宅基地上建立的房子，只属于当地农村集体所有，其他村的农民不能购买。而如果是非法占用耕地建造的房屋，那么在购买的时候需要承担的风险就更大了。
另外小产权房屋虽然是国家法律允许的在集体土地上建造的房子，但是并不是所有乡产权房屋都是合法的，有相当一部分房屋作为商品房出售是不合格的，就比如我们上文说到的非法占用更低建造的房屋。另外即便是有乡产权的房屋，当地农民根据相关规定也不可以进行出让、转租用于非农业建设，农村宅基地受到国家的保护，但是村民只有土地使用权，不存拥有实际上的产权，在办理相关证件的时候，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
所以我们购买的乡产权房理论上是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在村集体成员内部进行转让、置换。
在海南购房大家一定要警惕小产权房，很多开发商或者售楼处跟你说这个房子是小产权房，大家就要提起警惕，了解房屋是否正常合法，了解房产证的相关问题，也要思考自己购入小产权房需要承担的风险。
