不久，海南突然刮起一阵当铺的狂风。特别是在二套房贷利率上升、利率上升之后。不过，当铺利率高，风险大，专家提醒当铺经营者仍需谨慎经营。
一、个案观察：
一个月后贺先生家要拆迁，目前银行有10万元存款。尽管有一套55平方米的房产，但由于该房屋面积不大，暂由父母兄弟居住，因此，贺先生急需另外购买一套房产，以安置自己的家庭。在海南房价如此之高的情况下，贺先生没有足够的首付买下这套55平方米的房子，而且他在六年前还在银行贷款购买了这套房子。
因此，贺先生如果想再买一套60平方米总价65万元的房子，按照目前银行购套房贷政策，需要付四成首付即29万元。贺先生现在银行存款只有10万元，怎么解决买房的首付问题，着实让他头疼。贺先生情不自禁地想起了当铺的生意。按当前典当行月息3.5%计算，贺先生需借290,000元，需每月偿还的利息为10150元，一般典当行的“赎当”年限较高，不超过2年。大概算了一下，2年下来，贺先生从当铺借了29万元钱，还得的利息就高达24万元。
二、专家观点：
其中，典当贷款的手续繁琐，适用于各类贷款。典当业“重物而轻人”，只要借款人能够提供足够的资产抵押，典当业就能在较短的时间内获得融资。但是要注意的是，典当行的月息也很高，根据有关规定，目前典当公司融资利率的上限是月息4.5%，在这个上限内，各典当公司设定的利率水平不尽相同。
对于房地产抵押贷款，一般典当行的利率在3%-3.8%之间，当借款人逾期时，利率可以上浮36%-50%。对于房贷借款人而言，如此高的利率无疑将是一笔沉重的债务负担。因此，看房网提醒房贷借款人，不要因为急需用钱而有病乱投医，惹得债台高筑，也会让原本手头拮据的房贷者更加艰难。
如果借款者像贺先生那样确实因为住房需要而急切地想要钱，那么他们应该如何融资呢？看房网的专家认为，贷款有两种方式。
按揭消费贷款尽管目前部分商业银行对非交易类融资贷款产品实行严格控制，但对有合理贷款需求的客户，银行仍批准批贷，让借款人不必恐慌。不过，办理抵押消费贷款要注意的是，银行要求借款人所抵押的财产不能有任何贷款。
异名转抵押贷款在贺先生这个案例中，随着北京房地产市场价格的不断上涨，贺先生所拥有的55平方米的房子也将随着市场价值的变化而升值。那么，贺先生就可以通过“异地抵押贷款”，先把这套房子卖掉，暂时租住两到三个月，待房子卖出的收益比原来的购房款多，再加上自己的存款，他就可以重新合理安排购房资金和贷款计划。
