大家在海南购买房产的时候经常会碰到一些专业术语，比如绿化率、容积率等等，在各种专业词汇之中，公摊绝对是出现频率比较高的一个词汇了。公摊对于每一个购房者来说都应该是值得关注的问题，因为不少朋友在签订合同并成功拿房之后会发现，自己的房屋面积缩水了，相当一部分面积被加到了公摊之中。公摊到底是什么呢？
海南房产中，公摊一般指公摊系数，而公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。在这里小编要提醒大家注意，公摊系数并不是平均的，很多朋友购房的时候表示明明大家都住一个小区，为什么我的公摊跟别人的公摊不一样？实际上公摊系数是对单一建筑的系数，而不是所有建筑都一样的，一个小区的每一栋楼的公摊系数都可能不一样。当然有些楼区建设过程中也可能将公摊系数划分的相似，营造一种平均的状态。
在海南房产中，有一些分摊公用建筑面积的区域，不知道大家是不是了解。其实小区中大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等这些基本的公共区域，都属于可公摊面积，并且消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道值班警卫室、物业管理用房以及其他为建筑服务的专用设备用房也属于可公摊面积。所以大家在购房看房的时候，不光要看自家的房屋面积，还要注意小区的内部结构，如果自家电梯面积比较大，那么也需要注意这部分面积是否分入自己的公摊之中。
海南房产还需要注意，有一些建筑是并不能算入公摊之中的。一般来说，小区的仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等这些建筑，另外人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间这些都是不计入公摊的。小区内为多幢房屋服务的警卫室、物业管理用房这些也不计入公摊。
海南房产中公摊对于我们的房屋实际居住面积影响还是比较大的，如果在购房买房的时候不注意，就可能平白吃了一部分亏，自己花钱买不到应有的房屋面积，反而为公共面积做了贡献。小编在这里提醒大家，选房买房的时候一定要注意看合同中关于公摊的相关款项，为自己的利益保驾护航。
