针对海南房地产、海南商品房预售合同纠纷案件大量增加的情况，对近期审理的这类案件进行统计分析，发现开发商的6大违规行为是导致此类案件增多的主要原因，咨询海南房价之前您需要详细了解以下内容。
1、 房屋所有权证的延期办理以及土地使用权证书。
开发单位均承诺在商品房预售合同正式交房后的若干天内为业主办理房屋产权证和土地证。但是，一些开发商在交房后，没有按照合同约定为业主办理两证，有的甚至拖延了四五年。这类行为极易引发群体性事件。
2、住宅的设施或户型结构。做单方面的改变。
开发企业在房屋施工过程中，由于各种原因单方改变房屋设计，致使最终交付给业主的房屋在设施、户型结构等方面发生局部变更，业主不同意开发企业的单方变更行为，开发企业与开发企业产生纠纷。
3、房地产广告中对房地产的夸大或者虚假的宣传
开发者为了推销自己开发的商品房，在前期的广告宣传中，甚至做了虚假的承诺和保证，业主收房时才发现房屋和楼盘的实际情况与广告宣传不一致，从而引起纠纷。
4、住宅交付质量没有达到合同中规定的或法定的标准。
在商品房预售合同纠纷案件中，开发商违约是最主要的类型，约占总数的一半。住宅质量问题主要涉及住宅的结构、装修、配套设施、公共设施等，有显性和隐性之分，具体表现为未达到约定的标准或未达到国家标准。
5、交货面积按约定销售。区域或分摊系数不一致。
其主要表现为业主的房屋实际建筑面积小于合同约定的销售面积，或者实际分摊系数大于合同约定。尽管面积误差的全数一般都不大，但由于房屋单位面积价值很高，业主起诉开发商返还差价、赔偿违约金的案件也屡见不鲜，而且呈上升趋势。
6、拒绝履行商品房质量保证书或者维护责任。
住宅在使用过程中，隐含的质量问题逐渐暴露出来，在业主要求开发商保修或维修时，开发商往往以业主已经对住宅进行了装修，导致原有结构设施损坏为由拒绝接受。这一结果也导致案件呈上升趋势。
在调查研究海南房价的基础上，您需要结合实际情况，针对房地产纠纷中存在的突出问题详细了解，同时加强与房地产监管部门和消费者权益保护部门的沟通交流，延伸审判职能，从源头上遏制此类纠纷的增长势头。
