在申请办理交房搬入办理手续时，小区业主常常会遇到那样的状况：一些房地产商规定务必先交纳一些说白了的花费和保证金，如公共性房屋维修基金、物业管理费用、装修保证金及其液化气、有线电视费等，不然就不给锁匙拿房。应对一大堆名目繁多的花费，很多对有关现行政策和政策法规欠缺掌握的小区业主通常是一头雾水。究竟什么花费由房地产商交，什么花费由小区业主交，什么属不科学花费无需交?
新房子交房时，也要补缴什么费？
1、分辨交费行为主体
搬入花费能够分成两一部分，一部分交到房地产商，另一部分交到物业管理公司。
交到房地产商的花费一般有：总面积提升的补差款;合同违约金;煤气管道开户费;有线数字电视人工费;电話、光纤宽带初装费;安防监控系统花费;产权年限代办公司有关花费(房产契税、合同印花税、总面积精确测量费、办理证件成本费等);别的房地产业买卖协议中承诺的花费。
交到物业管理公司的花费一般有：预缴好多个月的物业管理费用;水电工程资金;装修保证金;室内装修垃圾清理费等。
实际交房内，收费标准行为主体经常会出现错乱，物业管理公司通常干预拿房收费标准工作中，大家也常常见到房地产商和物业管理公司联合办公的情况。一旦新楼盘在交货时产生收费标准纠纷案件，一些房地产商分不清详细情况，一律都交给物业管理公司同意解决，出現了收费标准行为主体不清、二次收费的状况。
友情提醒：小区业主申请办理交费办理手续时要留意有关花费凭据的行为主体应与有权利收费标准行为主体相一致。如果是物业管理公司代办，就应当规定其提供房地产商的委托授权书正本，不然，不两者之间申请办理有关办理手续。
2、回绝合同书外花费
物业管理费用
小区业主交房以后就务必要交纳物业管理费用，但小区业主能够按月缴费，物业管理公司没有权利强制规定小区业主一次性交纳长期性物业管理费用做为交房搬入的标准。必须提示小区业主留意的是，这时候常说的务必向物业管理公司交纳的物业管理费用仅仅所述要求中的信息化管理附加费，而不包括别的几类服务项目的花费。
公共性房屋维修基金
该项股票基金有别于物业管理费用，只用以住房同用位置、同用设施质保期满后的维修、升级、更新改造。公共性房屋维修基金不用在搬入时交纳，但应在产权证办理前交清。
装修保证金
有关是不是扣除装修保证金和室内装修服务费的难题，小区业主和物业管理公司异议较大 ，实际实际操作中也多产生纠纷案件。
一方面，因为装修过程中存有很大安全风险，私拆承重梁、阻塞排污管道、工程施工邻居扰民、室内装修工作人员随便出入导致社会治安错乱等难题都是会对住宅小区集体利益导致危害，用电梯轿厢运混凝土、碎石子也会对公共性位置导致磨坏。物业管理公司在这里全过程中的确要资金投入资金投入开展管理方法和管束。因而，一般物业管理公司规定小区业主在装修前交好几百乃至上1000元的装修保证金，并服务承诺室内装修完毕倒退还。
另一方面，依据《规范物业收费通知》的要求：物业管理公司不可自主扣除装修保证金和室内装修服务费。已扣除的装修保证金待小区业主室内装修结束后一个月内取缔。
从住宅小区的总体自然环境和维护左邻右舍的住房品质考虑到，物业管理扣除装修保证金有其合理化，但如无独特承诺，依据政策，小区业主仍可拒缴。室内装修服务费则属不科学收费标准，小区业主无须交纳。
液化气启用费
从具体情况而言，收免收液化气启用费在于房地产商与居民中间是不是有协议书，例如在房屋出售时，房地产商仍未服务承诺燃料管道入户口，只是注明由小区业主担负，则在拿房时扣除液化气启用费就拥有前提条件。一般来讲，液化气启用费由房地产商交到燃气公司，该笔花费无形中已列入了总楼价款，假如房地产商在房屋出售时服务承诺煤气管道入户口，一般可确定该笔花费早已包括在楼价款中了。
有线数字电视、宽频网开户费
此项花费不属于物业管理费的范畴，假如小区业主与房地产商沒有协议书得话，小区业主沒有责任在搬入前交纳该等花费，小区业主能够自身与有关组织(有线数字电视监督机构和电信网组织)申请办理有关银行开户办理手续并缴费花费。
产权年限代理费
如无合同书根据或小区业主同意，房地产商均没有权利强制性代办公司产权年限。对一次性结清购房的钱的小区业主，由于房地产商早已沒有一切风险性，扣除代理费用的原因也不充足;以住房贷款方法买房的小区业主，由于房地产商还担负阶段性担保的风险性，其往往委托申请办理产权年限，也是为了更好地防止风险性，其规定代办公司尽管沒有法律法规和合同书根据，但還是有一定的合理化，但是亦应征入伍得小区业主愿意。有合同书根据或征求小区业主愿意的状况下，房地产商代办公司产权年限的能够扣除有效的代理费。
总面积测绘工程费
总面积测绘工程费扣除标准为“谁授权委托，谁付钱”，买房合同已要求房地产商向购房者出示总面积精确测量数据信息的责任，因此花费应由房地产商缴纳。
停车收费
停车收费不属于物业管理服务综合性花费，小区业主不用在搬入时交纳。物业管理公司应依据本地统计局核准的收费标准向小区业主扣除停车收费。
新房子交房时，也要补缴什么费？
提前准备交房的你，准备好所述这种零碎钱了没有?
