虽然政府有保障性住房来缓解房价带来的压力，但是能申请到保障性住房的人终究是少数。那么在这样的情况之下，申请房贷可能就是大多数人的首选了，今天小编就给大家分享一下农行住房贷款的那些事儿~
房借款的申请办理现在是比较普遍的，原先大家购房基础都是会选用全款买房，可是如今更为时兴的确是借款，住房贷款的办理手续在近年来也出現了一不小心的一个转变，在其中有的贷款还款方式年利率上也有一定的变化，那麼便会有些人问到，2019房贷计算是怎么做的?住房贷款申请办理的步骤是啥?
2019房贷计算是怎么做的?
住房贷款分二种付款方式：等额本息还款和等额本金还款，实际公式计算以下：
等额本息还款：〔借款本钱×月年利率×(1+月年利率)^还贷月数〕÷〔(1+月年利率)^还贷月数-1〕，等额本金还款：每月还贷额度=(借款本钱/还贷月数)+(本钱—已偿还本钱累计额)×每月年利率，在其中^标记表明乘方。两个月便是2次方。
假定第一次借款买房，贷款20万，借款20年，较为下二种贷款还款方式的差别：等额本息还款还款法20.0万余元20年年利率下幅15%，月还贷1325.33，累计还贷31.81万余元，贷款利息11.81万余元，等额本金还款还款法20.0万余元20年年利率下幅15%，首月还贷1674.83每月下降3.51累计还贷30.14万余元贷款利息10.14万余元。
住房贷款申请办理的步骤是啥?
1、提交申请买卖方备齐有关原材料，前去金融机构。领到并填好二手房个人借贷申请表格，填好后将全部原材料交到工作员审查。工作员会就原材料作出基本评定，得出大概贷款额和期限。最终三方承诺時间，由金融机构联络特定的房产评估组织前往新房验收做评定。
2、评定依据承诺時间，房产评估组织到楼盘处开展评定。进行后，资产评估机构向金融机构出示分析报告。这一环节用时会根据承诺状况而定，一般3-五个工作中日内就可以进行。买卖方要缴纳五百元担保费。
3、金融机构审核金融机构对借款申报人的资质证书开展审批，满足条件后，金融机构依据房产评估价钱，综合性借款人的资质证书开展贷款额、限期等层面的审核。审核全过程一般在五个工作中日上下，假如审批速度更快，每单业务流程审核時间1-2天就可以进行。
4、交首付款，申请办理产权过户审核根据后，买方位卖家付款房子首付。随后买卖方及金融机构工作员到房地产业交易中心，凭首付证实、金融机构出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料申请办理房屋所有权产权过户。产权过户当日便可进行，买家再等候20个工作中日上下能够领到房产证。
5、办房屋抵押贷款备案、商业保险办理手续，银行放贷买家领取房产证后，申请办理房屋抵押贷款备案和商业保险，保险费用2000元上下。随后，申请贷款派发办理手续，金融机构便向卖家帐户存进购房款，买家则逐渐按照合同书按时还款当期。
之上所叙述的內容便是我针对2019房贷计算是怎么做的?2019住房贷款申请办理的步骤是啥的整体详细介绍，房借款的计算方式有很多，更为简单的几类在上文中小型编也都早已叙述到，而最基础的一个借款办理手续，大伙儿在看了后也一定要铭记，假如了解不了解能够渐渐地的去了解。
