1、诚意金买房便是房地产商在新楼盘宣布市场销售前，根据优先选择购房、享有新房开盘价钱特惠乃至抽巨奖送停车位等方法，吸引住有买房意愿的买房者事先向楼盘销售方交纳认筹金。一般开展诚意金时，买房者先要填好本人购房材料，并缴纳一笔认筹金，少则几千块，更多就是几万块。
2、一般状况下，在诚意金以后，顾客便会变成新楼盘的高贵顾客，能够享有优先选择购房、折扣等特惠。直到新楼盘宣布新房开盘市场销售时，“诚意金”的买房者再以“首先选择”的次序购房，选定房子后与房地产商签署宣布的房产买卖合同书。假如买房者沒有选定理想化的房子，房地产商将把“认筹金”尽数退还给买房者。“认筹金”的本质功效是房地产商在新房开盘前获得的巨额资产并在短时间内取回巨额资产，处理房地产商的迫在眉睫。
3、而申购便是房地产商服务承诺在一定期内内确保不将房子卖给除申购人之外的第三人，申购人确保将在这段时间内遵照协议书承诺的条文与房地产商就购房事宜开展商讨。这类申购个人行为的关键特点是买卖方承诺的为未来签订合同书而交涉的责任，而并不是做到签订。
购房诚意金常见问题
在沒有签署一切条文的情况下，诚意金因不具有法律效应，买房者在诚意金全过程之中所缴纳的“预定金”、认筹金是能够退回。而在申购和签署宣布买卖协议时，买房者就必须细心明确，避免 有危害自身合法权益的个人行为条文出現，签署一切条文是还要看清，要留意眼。
需细心查询合同书，是不是有承诺：如房地产商在诚意金协议书上承诺，买房者未来因为本人缘故已不买房，那麼认筹金就不容易退回;或是不是认可立即将认筹金变为订金(依照法律法规，若顾客不合同履行，没有权利规定退还订金，房地产商不合同履行的，应二倍退还订金。)，假如彼此有协议书承诺为“订金”，则可依照合同书所承诺实行，那么就不可以退钱。
房地产商没退认筹金该怎么办
认筹金是买房者购房诚实守信意向的一种表述，买房者与房地产商中间并沒有建立责任和义务合同关联，既不具有法律法规特性，都不具有贷款担保、处罚特性。
买房者在交纳认筹金的情况下，一定要细心看合同书，保证 是认筹金而不是订金，而且合同书上一定要有没有理由退回的条文。认筹金不相当于订金，订金是签合同的担保金，认筹金不具备一切贷款担保特性，要是买房者不愿意买房或是没购到房屋，房地产商就务必没有理由退回认筹金。
购房诚意金和申购的差别是啥
假如碰到房地产商不肯退回认筹金的，买房者能够向所在城市建设局、房产管理局、工商管理局等政府机构举报，还可以立即到法院起诉，但一定要储存好交纳认筹金时签署的合同书、收条、转信用卡账单等直接证据。
