一手房先付首付款后再签订合同的。由于这一首付款是要历经房产管理局的，交了钱房产管理局那里才会把合同书复印回来的。买房者在交首付款以前一定要核查房地产商的五证是不是齐备，由于五证不全得话，买房者没法成功获得房产证。
因为买房合同太过技术专业，造成 很多买房者都没法了解，因此 ，买房者一定要逐一核查买房合同，一旦碰到有疑问的地区一定要立刻明确提出来，以防中后期得不偿失。
借款购房流程
购房要依照一定的步骤来申请办理，贷款买房子一般全是在申请办理住房贷款的情况下交纳的首付，依照下列步骤开展：
1、买房者能够在确定自身挑选的房地产获得金融机构的按揭贷款适用之后，向金融机构或是是金融机构特定的法律事务所掌握清晰金融机构有关买房者得到 住房贷款有关难题，还必须准备好有关法律文件，而且也要填有关的《按揭贷款申请书》。
2、直到金融机构收到了买房者提交文档，历经核查确定买房者是合乎住房贷款标准之后，便会发送给买房者愿意借款通告或是是住房贷款的保证书。买房者就可以和房地产商或是是别的的地区代理签署买房合同了。
3、直到买房者签署了有关的买房合同，而且还获得了缴纳购房款的凭据之后，就可以持金融机构要求的相关的法律文件和开发商及其金融机构签署好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里边还必须确立住房贷款的金额、年限、年利率及其还贷的方法和一些别的的权利与义务信息内容。
4、买房者、房地产商也有金融机构能够持《楼宇按揭抵押贷款合同》及其有关的买房合同到房产管理单位申请办理好预告登记办理备案的办理手续。针对预售房而言，在完工之后，还应当要申请办理好变动预告登记办理手续。
