含糊地说，认房认贷便是政府机构对房市价钱的一种管控对策。实际就是指住户(借款人)在贷款买房子时，要是审批到借款人户下有房子购买记录或是购房贷款纪录，便会被定义为二套房或之上。二套房或之上会被严禁或限定选购新房子。
认房认贷能够分成“认房”和“认贷”2个定义：认房就是指在定义二套房时，假如贷款人在本地房子备案系统软件中，早已拥有备案信息内容，再购房时，该房将被定义为二套房或之上。
认贷就是指金融机构在核查借款申请人的资质证书时，假如以前经历贷款买房子纪录，就可以在个人征信系统里查出，那麼再度申请办理贷款买房子时，将定义该房为二套房或之上。认贷指的是看着你有几回借款纪录，而不考虑到借款是不是结清。
除开认房认贷之外，也有“认房不认贷”和“认贷不认房”二种状况。“认房不认贷”便是金融机构在审理申请贷款时，考虑到的要素是申请人具体有着的房地产总数，而不容易考虑到买房者历史时间借款纪录。“认贷不认房”与“认房不认贷”恰好反过来，“认贷不认房”便是金融机构在审理申请贷款时，主要考虑到借款纪录及其是否并未结清的借款，把有着房地产的总数做为輔助参照指标值。
什么群体会遭受“认房又认贷”的危害?
①未成年：未满十八岁时户下有房，成年人后贷款买房算二套房。
②借儿女名购房：爸爸妈妈户下有住宅，以未成年子女的为名再办理贷款时实行二套首付款。
③婚后买房：结婚前一方曾借款买房，结婚后以另一方为名办理贷款买房实行二套首付款。
④假离婚买房：结婚后彼此相互借款买房，离婚后有住房贷款纪录，就算判给一方，另一方再买房也评定二套房。
⑤没房有纪录：家中户下沒有一切住宅，因其以前有借款纪录，再办理贷款也会被算做二套。
⑥全额购房：“认房”即便 全额购房，要是查到户下有房地产，也会被评定为二套。
